區(qū)域的價值和樓盤的價值
——淺析清華園SOHO廣場未來的升值潛力
□今報記者 梁麗娟
么樣的樓盤才是具有升值潛力的樓盤？決定的因素很多，例如樓盤的品質(zhì)、樓盤的稀缺性、樓盤的低價位……但在這些因素之外，影響樓盤升值潛力最大的因素還是——— 地段。一個好的地段不僅可以先天地決定樓盤的價位，還能在后期為樓盤提供巨大的升值空間。
●地段的價值決定樓盤的價值
很少有產(chǎn)品對地段的依賴像房地產(chǎn)一樣，在還沒出生就已經(jīng)決定了后來的大半身價，而且獨此一家、不可復(fù)制。也正因此，北京的房子不可能搬到鄭州，鄭州郊區(qū)的房子蓋得再漂亮也攆不上深圳的房價。
除了地段的不可復(fù)制性，土地的不可再生性也決定了同等地段的房子在達到一定規(guī)模后就不可能再增加。而這一點再次決定了隨著地塊的升值，房子大多會隨之很快升值。
因此對于投資型住房來說，地段是首先要考慮的因素。
盤點鄭州所有具有升值潛力的地塊，大石橋地段絕對算得上一塊。
大石橋的價值，首先得益于它有著得天獨厚的地段優(yōu)勢：大石橋地塊距離鄭州兩大商圈二七商圈、紫荊山商圈僅有幾分鐘的路程，連接鄭州東、西區(qū)域，周邊除了購物、醫(yī)院、學(xué)校、金融、休閑娛樂等公共配套設(shè)施完善，更難得的是，在它的輻射范圍內(nèi)有一個大型的公園，這個公園在為周邊人群提供休閑好去處的同時，更是一個天然的大氧吧。在大石橋商圈，可謂能找到生活中想要的一切。
而周邊多達三十多條的直達公交線路，讓大石橋商圈交通便利。有人曾做過一個統(tǒng)計，如果每天花兩個小時的時間在路上，那50年下來就有整整4年的時間待在公交車上。因此對于上班族來說，雖然郊區(qū)的房子也是亮點多多，但選擇一個交通便利的小區(qū)絕對能決定今后若干年的起床時間和生活品質(zhì)。
●地段的未來影響樓盤的未來
不過對于一個真正有升值潛力的樓盤來說，先天的地段只能決定其入市的價位，而城市的發(fā)展方向才更能決定樓盤未來的升值空間。很幸運，清華園SOHO廣場就處于這樣一個有升值空間的區(qū)域。
大石橋地段連接鄭州東、西區(qū)域，過去在許多人的印象中，鄭州是東熱西冷，但隨著鄭州西區(qū)整體改造規(guī)劃的出臺，以及幾個國棉大廠的搬遷，西區(qū)的區(qū)域價值也在明顯提升。這一點我們可以從西區(qū)自去年以來地產(chǎn)商的大舉進入和二手房的升溫可以看出。
與此同時，以南陽路為核心的新的商圈也正在圖謀一方霸主。目前，以蘇寧、國美為代表的幾大家電巨頭爭相在此區(qū)域圈地布點，而去年南陽路某地塊更是以400多萬元的高價摘得了鄭州的當(dāng)年地王。
周邊區(qū)域的發(fā)展，必然會帶動處于金水路和南陽路交會處的大石橋地段的再次升溫。這一點，我們已經(jīng)可以從一些信號發(fā)現(xiàn)端倪。未來城市地鐵線的開通，銘功路機電市場的逐步改造，都將整體提升大石橋商圈的整體形象。
而不久前鄭州市政府發(fā)布的一紙關(guān)于“市區(qū)不再新增住宅建設(shè)用地”的通知，更是為大石橋地段住宅用地的再生畫上了一個句號，而這也為我們解釋了清華園SOHO廣場為什么能從開盤以來一連三次漲價。
所謂先到者先得，在大石橋商圈整體區(qū)域價值提升的同時，我們看到一些敏感的商家已經(jīng)開始爭相進入。與此同時，大石橋區(qū)域整體的租金價位也在上漲。
●樓盤的品質(zhì)決定樓盤的價位
不過在除了“地段，地段，還是地段”之后，產(chǎn)品的未來升值性必將回歸到產(chǎn)品的本身，因此如何在一個好的地段選擇優(yōu)秀的產(chǎn)品，就是考驗買房者眼光的事情。
一般來說，判斷好房子的標準，可以從開發(fā)商、配套、戶型、外立面等大致幾個方面來考慮。而清華園SOHO廣場無論從哪個方面衡量，都稱得上是好房子。
作為一個老牌的地產(chǎn)公司，鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在業(yè)主中一直有著良好的口碑。在清華園SOHO廣場的購房人群中，超過一半的顧客是以前的業(yè)主或是由業(yè)主介紹來的，由清華園公司開發(fā)的鄭州清華園小區(qū)更是多次受到業(yè)內(nèi)人士的贊揚。
在打造清華園SOHO廣場時，清華園公司多次去外地考察，經(jīng)過專家和公司的多方論證，最后決定將項目定位為商住混合體。除去總建筑面積4萬余平方米的商業(yè)體量，住宅部分以39~90平方米的小戶型為主力。這一定位結(jié)合了大石橋的地段優(yōu)勢，一方面迎合了現(xiàn)代人居家辦公的SOHO生活理念，另一方面也為后期的出租、投資提供了靈活的空間。
而商住混合體的定位，在保證了業(yè)主生活便利的同時，也為商家提供了穩(wěn)定的消費人群。目前清華園SOHO廣場已成為鄭州市金水路精品街改造四大亮點之一，同已建成的“清華園SOHO廣場”A座共同構(gòu)成大石橋的標志性建筑。
