我想有一個(gè)房子，最好周邊交通方便，這樣我每天只用花很短的時(shí)間在上班的路上；最好周邊有成熟的購物商業(yè)圈，這樣沒事的時(shí)候我可以逛逛街；最好有暖氣，這樣冬天的時(shí)候我可以手捧一杯熱茶，在窗口看雪花飄落，卻感覺不到一點(diǎn)寒意；最好周邊還有一個(gè)公園或綠地，這樣清晨或黃昏的時(shí)候，我可以散散步、聽小鳥唱歌；我也考慮到以后孩子的受教育問題和無法回避的就醫(yī)問題，因此，離學(xué)校和醫(yī)院不能遠(yuǎn)了；它的設(shè)計(jì)還應(yīng)該有個(gè)性……自然，它一定有升值潛力，因?yàn)楹梅孔右欢〞档?。所以，我選擇“清華園SOHO廣場?！薄扒迦A園SOHO廣場”業(yè)主王小姐。
好房子一定會升值
好地段才算好房子
今報(bào)記者 梁麗娟
雖然“地段”這個(gè)話題一說起來讓人覺得有些老生常談，但是沒辦法，誰讓連李嘉誠都說“地段”是房地產(chǎn)開發(fā)的最大法寶呢。對于購房者來說，也是如此，地段不僅決定著未來的生活品質(zhì)，還直接決定著房子的升值潛力。
一般來說，有升值潛力的房子分為這樣兩大類：一是位于稀缺地段的樓盤；二是位于城市發(fā)展方向的樓盤。目前鄭州的房地產(chǎn)業(yè)，要說稀缺地段，絕對當(dāng)屬中心城區(qū)。近年來，當(dāng)一些以前被看作“雞肋”的郊區(qū)土地身價(jià)暴漲之時(shí)，市中心土地更是高價(jià)難覓的地王了。
５月２４日，一則鄭州市五區(qū)內(nèi)新增建設(shè)用地主要原則上不再用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的通知，再次為鄭州中心土地的開發(fā)落下了一道鐵閘。與此同時(shí)，是市區(qū)住宅的集體升值。記者在位于大石橋區(qū)域的“清華園ＳＯＨＯ廣場”看到，從去年底開盤至今，“清華園ＳＯＨＯ廣場”已經(jīng)三次調(diào)價(jià)。“市區(qū)的房價(jià)肯定還要漲，大石橋方圓５平方公里內(nèi)已經(jīng)沒有可開發(fā)的住宅用地。”銷售中心負(fù)責(zé)人說。同時(shí)，他表示，“清華園ＳＯＨＯ廣場目前的三次調(diào)價(jià)，都只是小幅調(diào)價(jià)，為的是體現(xiàn)購房的升值。如果按照目前鄭州市中心的地價(jià)，清華園ＳＯＨＯ廣場的價(jià)位遠(yuǎn)不止于此。而隨著西區(qū)的發(fā)展，作為連接鄭州東、西區(qū)域的大石橋地帶，區(qū)域價(jià)值將更加攀高。
好房子還要看“成本”
除了地段帶來的升值，作為“清華園ＳＯＨＯ廣場”一期業(yè)主的王小姐，她當(dāng)初選擇“清華園ＳＯＨＯ廣場”更多看中的則是大石橋區(qū)域的隱性價(jià)值空間。
王小姐是一位白領(lǐng)人士，加班對于她來講是一件很平常的事情。因此，在買房時(shí)，王小姐把便捷作為了第一要素?！拔颐刻斓墓ぷ鲝?qiáng)度本身就很大了，因此我不想下了班后還要倒幾趟車，或是花一個(gè)多鐘頭的時(shí)間才能到家。一個(gè)多小時(shí)的時(shí)間，我可以做很多工作。而且年輕人應(yīng)酬本身就多，如果住在郊區(qū)，每次打的就需要好幾十塊錢?！蓖跣〗氵M(jìn)一步解釋，“清華園ＳＯＨＯ廣場”周邊不僅有三十多條公交線路，而且無論是到二七商圈，還是紫荊山商圈，都只有幾分鐘的路程，周邊還有眾多餐飲、休閑娛樂場所、醫(yī)院和學(xué)校。因此，我覺得市中心的房子買的時(shí)候雖然看起來有點(diǎn)貴，但今后的生活成本會降低很多。”
房子的隱性成本，這是一個(gè)常被購房者忽略的概念。很多購房者在買房時(shí)往往只盯住房子的單價(jià)，但入住后才發(fā)現(xiàn)買根蔥都要走很遠(yuǎn)的路。除了對周邊生活配套的考慮，對于打算要孩子的年輕夫婦，居住區(qū)域內(nèi)是否有合適的幼兒園、學(xué)校也是要提前考慮到的。而許多購房者就是因?yàn)闆]有提前考慮到這一點(diǎn)，到孩子上學(xué)的時(shí)候不僅要交一大筆“擇校費(fèi)”，每天還要花大量的時(shí)間和精力接送孩子。而對于同時(shí)還有老人的家庭，周邊是否有公園、綠地及誰都要“光顧”的醫(yī)院就顯得非常重要了。
置業(yè)提醒：選房要選口碑好的開發(fā)商
在對房子的地段、價(jià)位和未來居住成本都考慮過之后，還有一點(diǎn)一定要提醒購房者，就是一定要考察開發(fā)商的口碑。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，越來越多成熟的開發(fā)商開始注重自身的品牌建設(shè)。但與此同時(shí)，市場上還有一些開發(fā)商，雖然有企業(yè)的名頭，但只能稱為一個(gè)項(xiàng)目公司。對于這樣的公司，常常開發(fā)完了一個(gè)項(xiàng)目就不見蹤影了。因此，日后出現(xiàn)了什么問題，消費(fèi)者常常有苦難訴。對于這樣的現(xiàn)象，售樓部經(jīng)理笑著對記者說：“談到這一點(diǎn)，我作為鄭州清華園公司的一名員工我覺得很驕傲，因?yàn)槲覀兦迦A園ＳＯＨＯ廣場的業(yè)主５５％是老業(yè)主介紹來的?！?BR> 除此之外，購房者應(yīng)該明確自己的購房目的。是自住還是投資，需要多大的面積。一般來說，業(yè)內(nèi)人士建議，如果是投資的話，一般來說，７０平方米的小戶型是最容易出租的。
清華園ＳＯＨＯ廣場一千多套房子，７６％都做成小戶型，一方面考慮如今的年輕人喜歡這種簡單、快捷的居住生活方式，另一方面就是考慮到業(yè)主將來出租也很方便。
