組合拳下,清華園緣何風(fēng)采依舊?
政策聲緊,全國(guó)樓市“動(dòng)感陣陣”,有城市樓盤(pán)出現(xiàn)退房,也有二手房業(yè)主開(kāi)始降價(jià)賣房。“不過(guò)只要樓盤(pán)的品質(zhì)和附加值高,就不會(huì)受很大影響。”一位李姓專家表示。
上周末,在清華園SOHO廣場(chǎng)售樓部,該專家的話得到了印證?!八侵行某菂^(qū)性價(jià)比最高的項(xiàng)目了,別致緊湊的戶型也能節(jié)省一大筆購(gòu)房開(kāi)銷?!?1日上午11時(shí)左右,市民張昕說(shuō)。
“冷”音不斷,品質(zhì)樓盤(pán)價(jià)值凸顯
近來(lái)政策頻出,9月27日,央行為規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn),規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套住房,首付比例不得低于40%;十一過(guò)后,“地根”又被緊縮,國(guó)土資源部發(fā)布新規(guī):開(kāi)發(fā)商將不能進(jìn)行土地“分期付款”。據(jù)了解,目前物業(yè)稅出臺(tái)前的準(zhǔn)備工作也正在進(jìn)行,業(yè)內(nèi)人士齊呼樓市正在經(jīng)歷最緊迫的調(diào)控。從目前市場(chǎng)表現(xiàn)看,這番調(diào)控效果已初步顯現(xiàn),有個(gè)別城市二手房業(yè)主開(kāi)始降價(jià)賣房,開(kāi)發(fā)商不再捂盤(pán)而是搶推,近日有相關(guān)媒體報(bào)道,鄭州也有部分樓盤(pán)出現(xiàn)退房。
樓市“冷”音不斷,觀望者日趨增多,而鄭州市場(chǎng)卻也有項(xiàng)目依舊保持良好的銷售態(tài)勢(shì),如同一位業(yè)內(nèi)人士所言,“提高樓盤(pán)品質(zhì)和附加值,強(qiáng)于討論‘高端客戶的承接力’”。21日上午,清華園SOHO廣場(chǎng)售樓部人頭攢動(dòng),不少市民攜家?guī)Э诘膩?lái)看房?!昂玫囟伟盐椅齺?lái)了,了解后,覺(jué)得戶型面積價(jià)格都比較合適,周圍學(xué)校、醫(yī)院及購(gòu)物場(chǎng)所等生活配套也都很齊全。” 張昕如此說(shuō)道。
在她眼中,SOHO廣場(chǎng)二期都市主角均價(jià)每平方米4700元的價(jià)位也較為合理?!敖衲赅嵵莶糠謽潜P(pán)均價(jià)基本每平方米都上漲1000元,在售樓盤(pán)均價(jià)動(dòng)輒都是每平方米5000元,樓市繼續(xù)調(diào)控是好的,把真正有實(shí)力能鑄造好品質(zhì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商留下,讓樓市健康發(fā)展?!?/FONT>
據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露,不跟風(fēng)漲價(jià),與公司的發(fā)展宗旨有很大關(guān)系,在實(shí)現(xiàn)性價(jià)比最大化的同時(shí),給購(gòu)房者預(yù)留升值空間。
引導(dǎo)需求,小戶型受寵態(tài)勢(shì)不變
近日,國(guó)務(wù)院召開(kāi)了聽(tīng)取北京房地產(chǎn)情況匯報(bào)的會(huì)議,該會(huì)議引起了業(yè)內(nèi)人士的高度關(guān)注,在強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)調(diào)控與政府相結(jié)合的同時(shí),也提出“引導(dǎo)需求”。結(jié)合去年的樓市政策,90平方米以下的戶型無(wú)疑還會(huì)繼續(xù)受寵。
“這段時(shí)間樓市政策很多,對(duì)小戶型項(xiàng)目而言影響不大,相反因?yàn)榭們r(jià)低吸引了越來(lái)越多的購(gòu)房者,但是真正能贏得客戶的項(xiàng)目還需要在軟、硬件上下功夫,給客戶引領(lǐng)一種積極的生活態(tài)度和理念?!鼻迦A園SOHO廣場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)。
該項(xiàng)目正在熱銷的二期都市主角,具備小戶型發(fā)展前景的諸多因素,大型商圈、休閑娛樂(lè)、中西餐飲、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、教育機(jī)構(gòu)、市政公建配套一應(yīng)俱全,三十多路公交車從這里經(jīng)過(guò),如此眾多的成熟配套使得在此居住、辦公都非常輕松、便捷。
定位于城市綜合體的該項(xiàng)目,從購(gòu)房者的需求出發(fā),融入了超大規(guī)模的步入式廣場(chǎng)、空中走廊、休閑平臺(tái)等,以商業(yè)服務(wù)業(yè)激活業(yè)主的消費(fèi)、娛樂(lè)、休閑、時(shí)尚需求。SOHO廣場(chǎng)二期都市主角最大面積110多平方米,最小為30多平方米,共17種戶型,居住、辦公、投資隨意而為。
一條道路可能起到挽救一個(gè)城市的發(fā)展和變遷的重要作用。金水路作為中部第一行政大道貫穿鄭州城市東西,從眼下金水路沿線的項(xiàng)目來(lái)看,已經(jīng)鮮見(jiàn)均價(jià)在每平方米4000多元的樓盤(pán)。正是如此,雖然調(diào)控聲緊,在品質(zhì)和價(jià)位的雙重“誘拐”下,SOHO廣場(chǎng)還能實(shí)現(xiàn)銷售飄紅也不足奇怪。