清華園SOHO廣場為什么這樣堅挺
今報記者 李雪娜
2007年下半年購房觀望氣氛逐漸加劇，目前房地產(chǎn)市場房價上行的壓力已經(jīng)變大，市場各方的博弈也越來越明顯。而“觀望”之風在全國的蔓延，不少開發(fā)商感受到了陣陣寒意，而“抗跌樓盤”也成為了購房者購房的首要選擇。2008年春天，清華園SOHO廣場又掀起了一場熱銷的旋風，超優(yōu)的品質(zhì)，超值的價格，其優(yōu)越的性價比，現(xiàn)房入市的氣魄，吸引了眾多的購房者，在中原樓市的春寒料峭中仍然春光明媚。
消費者在觀望
抗跌樓盤成為首選（小標）
買房要抗跌 你想到了嗎？
疾馳了兩年的房地產(chǎn)市場，在2008年駛?cè)肓艘欢螠p速路：據(jù)鄭州市房管局公布鄭房指數(shù)分析報告顯示，2008年1月份鄭州市商品住宅銷售量急劇下降，比2007年12月份商品住宅銷售套數(shù)少了一半以上，為2006年2月份以來的新低，同時，房價也開始下跌，每平方米住宅均價比2007年12月降了114元，為一年來的最大跌幅。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，如今的消費者已經(jīng)呈現(xiàn)出很濃郁的觀望態(tài)度，買還是不買，成了最令他們頭疼的問題。
買房就買抗跌房！
雖然目前市場氛圍觀望情緒濃厚，很多人覺得無法判斷到底該買還是不該買，但業(yè)內(nèi)專家認為，對于自住型和長期投資房地產(chǎn)的消費者而言，何時買房都是值得的。而在目前鄭州房地產(chǎn)市場正處于微妙期，市場各方的博弈呈膠著狀態(tài)時，有購房需求的消費者更重要的是辨別所購物業(yè)的保值性，即抗跌性。
河南省住宅產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進京告訴記者說，如今鄭州市土地供不應求，諸多供求矛盾難以平衡。現(xiàn)在鄭州房子均價每平方米4000多元，三環(huán)內(nèi)的新房每平方米5000元已經(jīng)買不到了，這些在售的房子均是開發(fā)商去年、前年甚至更早年份拿的地，相對便宜，而今后再上市的房子都是去年拿的地，地價之高令人咋舌，在這樣一個大的市場環(huán)境下，房價繼續(xù)上漲的趨勢在所難免。因此，如果有購房意愿的消費者，還是應該把握好時機，看好房子后，只要性價比合適，“該出手時就出手”。
鄭州清華園領(lǐng)導也認為，在過去的兩年間，特別是從2006年下半年到2007年這段時間，有一些城市，如上海、廣州、深圳、北京，房價持續(xù)上漲，而且是大幅度上漲了將近兩年時間，這種上漲的速度確實超過了居民收入水平上漲的速度，所以會引起人們開始對這個市場懷疑，并期待房價下跌。但從鄭州的水平來看，鄭州其實是不能和這些城市比的，一方面，鄭州的房價與周邊城市相比并不高，另一方面，鄭州的房價和地價、原材料的上漲是相吻合的。因此，如果確實需要買房，還是不要再等。
清華園SOHO廣場
抗跌擁有N多理由（小標）
抗跌理由1——優(yōu)越地段
房地產(chǎn)有個真理，就是地段、地段、還是地段；比如從鄭州市來看，一環(huán)以內(nèi)交通、商業(yè)、學校等資源都是其他地段外難以比擬的，即使在樓價普跌的環(huán)境下，這樣的房產(chǎn)也能夠保持較好的價格優(yōu)勢。
陳先生在鄭州清華園SOHO廣場購置了一套物業(yè)，談起買房經(jīng)，陳先生說最重要的就是地段，“整個鄭州市區(qū)很大，但傳統(tǒng)上的鄭州核心區(qū)域也就大致幾個地帶，而在這些區(qū)域中，大石橋地段就像一個連接點。它不僅連接著鄭州市的南北區(qū)域，周邊還直接輻射二七商圈、紫荊山商圈和新興的南陽路商圈?！?BR> 王麗在一家大型私企供職，在她看來，買房就是要買便捷：“其實SOHO廣場一期開盤的時候，我就開始關(guān)注了。現(xiàn)在市中心的土地特別稀缺，大石橋不僅是一個交通樞紐，而且周邊的配套特別齊全，我一直想在具有這樣便捷的地段買房投資。”
確實，三十多條公交線路的直達，讓鄭州清華園SOHO廣場有資本說自己“這兒最方便”。而漂亮的外立面、合理的規(guī)劃、雙氣配套更是為鄭州清華園SOHO廣場增色不少。
抗跌理由2——超值價位
價位合理指小區(qū)的價格與周邊同類型、同檔次樓盤的價格對比，如果價格明顯高出，那么在市場調(diào)整時就會有一定的回調(diào)空間，如果價格相對較低，受到市場波動的影響就小。
陳先生告訴記者，在買清華園SOHO廣場之前，他去過國內(nèi)很多城市，像北京、上海這樣的大城市，環(huán)內(nèi)和環(huán)外的土地差價可以在三倍多。但他考察了鄭州市場發(fā)現(xiàn)，環(huán)外的房子可以賣到4500元/平方米，環(huán)內(nèi)的房子均價基本在6500元/平方米左右。“而像鄭州清華園SOHO廣場這樣5100元/平方米的價位，不正說明其有很大的升值空間嗎？”
張女士也是清華園SOHO廣場的業(yè)主。在張女士看來，SOHO廣場現(xiàn)在均價5100元/平方米的價位其實是非常低的?！敖衲赅嵵莶糠謽潜P均價基本每平方米都上漲1000元，在售樓盤不管在三環(huán)還是郊區(qū)，均價動輒都是每平方米5000元，清華園SOHO廣場地處鄭州市一級地段，目前卻只拋出5100元每平方米的價位，確實為業(yè)主留下了足夠的升值空間，也體現(xiàn)了開發(fā)商比較強的責任意識?！?/P>
抗跌理由3——公園地產(chǎn)
窗外有景價不菲，出門有景身價高。景觀房很大的優(yōu)勢是抗跌性強。這一點已在各大城市得到了佐證。而在鄭州的二手房市場上，好的景觀房屬于人見人愛的稀有品種，往往掛牌價都不低，并且也常常能很快有買主。
何聰?shù)馁I房經(jīng)歷，是在不斷打量房子周邊景觀，掂量自己手中銀兩的兩極中“掙扎”和“煎熬”過來的。用他的話說，房子看得越多，對小區(qū)景觀的癡迷就更上一個臺階，而口袋里的銀兩，是怎么也跟不上“景觀”這個價格上升速度的。何聰最終咬牙買下了在人民公園附近清華園SOHO廣場的房子，那是在去年市場牛氣沖天的時候。如今，行情下調(diào)，他的房子明顯比周邊無景觀的樓盤抗跌，讓他真正體味到了房子有景的價值：景觀房抗跌性強。
何聰這樣總結(jié)他的買房經(jīng)驗：第一，景觀住宅在市場好的時候具有增值的附加值，在調(diào)整的時候，具有一定的抗跌性。第二，景觀住宅的極品是面向公園的小高層或高層。
抗跌理由4——優(yōu)良品質(zhì)
消費者最終還是要考察房產(chǎn)基本的居住功能及舒適性，品質(zhì)反映在房屋基本的格局、樓層、朝向以及小區(qū)的物業(yè)管理水平、周邊的商業(yè)、生活配套、出行便利度等等。前四個要素并不需要同時存在，但是品質(zhì)優(yōu)良則是必備的。
都市主角是SOHO廣場的二期項目，是典型的品質(zhì)樓盤。該具備小戶型發(fā)展前景的諸多因素，大型商圈、休閑娛樂、中西餐飲、醫(yī)療機構(gòu)、金融機構(gòu)、教育機構(gòu)、市政公建配套一應俱全，同時定位于城市綜合體的該項目，從購房者的需求出發(fā)，融入了超大規(guī)模的步入式廣場、空中走廊、休閑平臺等，以商業(yè)服務業(yè)激活業(yè)主的消費、娛樂、休閑、時尚需求。SOHO廣場二期都市主角最大面積110多平方米，最小為30多平方米，共17種戶型，居住、辦公、投資隨意而為。這也是SOHO廣場2期銷售堅挺的重要因素。
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綜觀清華園SOHO廣場N多購房抗跌理由，我們不難發(fā)現(xiàn)，買房就是買舒適，買舒心。在當前的“迷茫期”，建議各位購房者，一定要仔細對比，慎下決定。
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SOHO廣場簡介
SOHO廣場是鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在繼清華園小區(qū)、清華商務之后的又一力作，它位于南陽路與金水路交匯處。清華園SOHO廣場總建筑面積16萬多平方米，共投放兩千余套小戶型；商業(yè)總建筑面積4萬余平方米。
“清華園SOHO廣場2期”的周邊大配套齊全。大型商圈、休閑娛樂、中西餐飲、醫(yī)療機構(gòu)、金融機構(gòu)、教育機構(gòu)、市政公建配套一應俱全。交通便利，四通八達，三十多路公交車從這里經(jīng)過，如此眾多的成熟配套使得在此居住、辦公非常輕松、便捷。
“清華園SOHO廣場”是鄭州市南陽路上的標志性建筑。清華園SOHO廣場2期最高為28層，規(guī)模13萬平方米左右，雙氣小戶型。最大面積110多平方米，最小39多平方米，共17種戶型，其中小戶型約占76%,居住、辦公、投資隨意而為。商業(yè)部分為1至3層，面積約2.9萬平方米。
清華園SOHO廣場定位：城市綜合體。從客戶的需求出發(fā)，融入超大規(guī)模的步入式廣場、空中走廊、地下停車場、休閑平臺，最大限度地滿足了現(xiàn)代都市人的休閑生活需求。以商業(yè)服務業(yè)激活居民的消費，娛樂、休閑、時尚需求，充分體現(xiàn)了“以人為本”的經(jīng)營理念，滿足了人們提高生活品質(zhì)的同時對精神層次的需求。
