李發(fā)臣：以德載物
真誠做人，圓融處事，看清問題背后的問題，發(fā)現(xiàn)機會之前的機會，
這是業(yè)界對清華園房地產(chǎn)有限公司董事長李發(fā)臣的評價；
以德載物、借勢而行、為而不爭，這是李發(fā)臣的自我期許。
時間進入２００８年，房地產(chǎn)寒風蕭瑟。而位于黃河南岸、桃花峪旁的清華•憶江南卻異常的火爆。談及此，李發(fā)臣卻說，談不上火爆不火爆，清華•憶江南的客戶都是高品質(zhì)的客戶，國家的宏調(diào)對我們影響很大，但都是正面的。李語氣平緩，語速適中，沒有喜形于色，沒有意氣風發(fā)，在談話中，若不是記者發(fā)問，李發(fā)臣很少會談到自己的項目。
印象江南
享受生活，就是創(chuàng)造生活的開始，生活不是一種競爭游戲，更應是一場事先安排好的游覽。——清華·憶江南題記
作為清華園房地產(chǎn)公司的掌門人，李發(fā)臣每年都要到杭州靈隱寺上香，久去江南，心生眷戀。在李發(fā)臣的腦海里總有一支曲子在縈繞：江南好，風景舊曾諳，日出江花紅勝火，春來江水綠如藍，能不憶江南？
江南煙雨，水韻流芳，這是一種道法自然的生活方式，給了李發(fā)臣很多啟示，也激發(fā)了他將江南神韻“天成中原”的思想。至于項目為什么叫“清華·憶江南”，李發(fā)臣說，清華大學是中國自然科學的最高殿堂，而江南是中國園林中的花魁，兩者進行有機嫁接，定能做些文章。說到此，這位清華園房地產(chǎn)公司的掌門人兩手交叉，順勢收緊，這也許是記者在采訪過程中，李總最激烈的一個手勢，顯然，這位以德載物的寬厚長者在面對重大事情時，他的內(nèi)心也是十分激烈的。
幾年之后，清華·憶江南成為鄭州獨樹一幟的園林式建筑：處處小橋流水、回廊秀亭，濕地公園滿眼青翠，沁人心脾，整座園林詩情畫意，引人入勝。在李發(fā)臣的語言系統(tǒng)里，傳達著這樣一種概念，清華·憶江南提倡的是換一種方式去生活。
說到此，李發(fā)臣把背往后仰了仰繼續(xù)說，到時我會把自己的家也搬進來，在下雨的時候，在家門口泡上一壺功夫茶，躺在搖椅上，一邊喝茶，一邊聽雨從房檐上滴落的聲音，你說，這是不是神仙般的生活。
“我一定把江南園林的思想和靈魂給弄過來！”李用手指輕輕地敲了敲桌面。他說，我就是要把江南那種悠游自在的生活方式引進來，在這座城市之外，選一個風水上佳之地，為這座城市真正懂得如何生活的人找一個精神上的桃源，當他們遇到內(nèi)心世界瓶頸之時，在這里尋找平衡與釋放。
這無疑是一個理想主義者在做的事情，記得松下幸之助曾對著１．３萬名松下員工說：“人生有許多選擇，別在城里下決定，應該去自然中思考。”京都桂離宮的枯山水，那片詩意的白石水紋，是幸之助能帶領松下成長的靈感之地。也許在清華·憶江南這塊寶地，有著２２００畝的超級大盤，有著３０００畝的自然山林，有著３５０畝的九溪云夢島，加上旁邊１８洞高爾夫球場，能誕生出很多真正的決策者，他們隱居在這里，很自然地決定著世界的方向，我想這才真正是清華園房地產(chǎn)公司掌門李發(fā)臣本人的夢想。
我要真正讀懂這塊土地！李發(fā)臣加重了語氣說，清華大學一位風水學家看到這塊地后，拍案叫絕，連呼不可思議，他說從這塊地的地氣磁場、山林水澤上看，完全符合風水上講的“低頭看水，抬頭看山”的要求，屬于大吉之地，這也是中國傳統(tǒng)居住理念的精髓所在。
“這是一塊璞玉，我的工作就是把它雕成器”。李發(fā)臣雙手并攏捧至胸前，端詳良久，如寶玉在手。
當記者問，清華·憶江南位置離城較遠，會不會影響客戶對項目的認知？
李發(fā)臣說，“遠是一種優(yōu)勢”，你想一想，真正的別墅，哪一個會在市中心，一個別墅真正的價值在于稀缺的“天地資源”，距離無外乎三種：空間距離、時間距離、心理距離。比如在鄭州，如果你家住二七塔附近，在上下班高峰期驅(qū)車到未來大廈，少則３０～４０分鐘，多則一個小時甚至更長，這種看上去空間距離很近實則時間距離很遠，就像一個饑渴的人，眼看水和食物就在眼前，就是沒有辦法得到一樣，其心理煎熬可想而知，不如驅(qū)車沿著大道，兜著風回家，看上去距離很遠，卻暢通無阻，時間反倒是節(jié)省下來了，這樣心情也非常痛快。
“其實，有些東西看上去很遠，其實很近；看上去很近，卻非常遙遠，這就是生活！”李發(fā)臣言語幽幽地說。
借勢而行
善戰(zhàn)人之勢，如轉(zhuǎn)圓石于千仞之山者，勢也。——《孫子兵法·勢篇》
“一個人的成功與否取決于很多因素，或是機遇，或是自我奮斗，或是天生智慧，但是這些都不能作為大成功的絕對條件，成功者必須要有獨到的眼光和判斷力并且需要順勢而為。判斷力是一個人的核心競爭力，如果一個男人沒有思想，他就不配是個男人。”李發(fā)臣說。聽到這里記者立即反問道：“你這話說得非常激烈，讓記者有些大汗淋漓。”
李發(fā)臣喝了一口茶，淡淡地笑了笑說，準確的判斷力是一種智慧，我們需要看懂三樣東西：一是看懂歷史，二是看懂世事，三是看懂人情。這樣你才會知道什么是真正的勢，什么是造起來的勢，為了自己心中的那個“勢”，有時你必須忍受一些寂寞和近在咫尺的誘惑。例如ＣＢＤ就是一塊肥厚的“唐僧肉”，誘惑太大了，但是，我們還是想找到本原的東西，也就是真正的居住方向在哪里。比如大家說城市別墅，事實上就沒有城市別墅這個概念，“墅”字就是要有鄉(xiāng)野氣息，有隱逸感，不受干擾的意思。“別”有兩層含義：一是遠離城市繁雜，還有就是“獨一無二”的意思，我們城市當中的別墅嚴格上說只能算是“庭院式住宅”。
李發(fā)臣的話也許激烈，也許蕩胸，回味他的話，留給我們的可能是禪思后的枯坐……
清華園·憶江南這塊地在沒有開發(fā)之前，很多人沒有看好它，而李卻認為它是天賦神地，有著非常好的自然條件，依山傍水，只需簡單的勾描便可以造就煙雨江南的美景。這里有水，就依勢造水景，這里有山，就依山勢造林，這里是坡地，就在坡上種草，所以就不用大動干戈地平山填水。
狄更斯說，這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代。這個世界現(xiàn)在變得越來越富足，而相反的是很多事物的本原是以迂回的方式找到，而且這些本原的東西有的就在眼前，我們卻視而不見。李發(fā)臣是一個善于從問題背后入手的人，也許他本身就是一個簡單的人，是現(xiàn)代人把事情弄得太復雜，而他只是置身事外而已。
這些年李發(fā)臣逐漸從事務性的工作中擺脫出來。他戲言董事長不懂事，這樣才能擺脫專業(yè)本身的限制，更好地思考方向性的東西，而總經(jīng)理需要用專業(yè)把董事長的東西規(guī)范起來。把董事長一些“稀奇古怪”的想法要么付諸實施，要么筑起一道防火墻。
以德載物
什么都可以做錯，但人不可以做錯。李發(fā)臣說，事做錯了，可以從頭再來；人做錯了，整個世界就沒了。
在業(yè)界，李發(fā)臣是一個很好相處的人，朋友很多，對手很少，把住自己的一畝三分地，從不搶別人碗里的東西，用佛家的話叫廣結(jié)善緣。他本人極為低調(diào)，用他的話說就是不出頭，不越矩，不落后，中道而行，快快樂樂，自自在在。這也許就是原本的李發(fā)臣，在滾滾紅塵中，他更愿意以一壺茶的形式解決問題。
李發(fā)臣篤信謀事在人，成事在天，這很符合道家的為而不爭原則，他認為命運也是一種哲學，做人要舍得下、放得下才能實現(xiàn)心理平衡。平衡是一種大智慧，任何事都要平衡，不平衡就出問題。什么是改革，改革就是形成新的平衡的過程，又比如“天降福于斯人，必以小禍示之”，不能讓一個人專美，這其實也是一種平衡。
李發(fā)臣對一味的圖大圖快的房地產(chǎn)開發(fā)模式不以為然，他認為做企業(yè)應該先做強后做大，首先要通過產(chǎn)品品質(zhì)贏得市場，這是作為企業(yè)必備的硬系統(tǒng)；事實上，一個企業(yè)只有硬系統(tǒng)是遠遠不夠的，還需要在品牌、企業(yè)文化、企業(yè)模式打造上下工夫，這是企業(yè)的軟系統(tǒng)；在企業(yè)軟硬系統(tǒng)沒有真正建立起來之前，在企業(yè)軟系統(tǒng)跟不上情況下，攤子鋪得過快過濫，會使企業(yè)因先天不足而夭折。
李發(fā)臣有自己的一套處世哲學，與人交往首先看優(yōu)點，只看事，不看人，包括他在提拔人時也是如此，他絕不苛求部下德才兼?zhèn)?，能夠揚長避短就可以。他說，現(xiàn)在是一個個性化極強的時代，你約束了別人的個性，就有可能限制了別人的創(chuàng)造力，也許你不喜歡，但你要去適應，李發(fā)臣要求你去做的事情，會給你充分授權，不怎么干涉你怎么做，但對所要的結(jié)果，決不能打折扣。顯然，李發(fā)臣是一個很強勢的人，殺伐臧否時，手腕強硬，進退顯影間，決斷有章。
同時李本人又是一個相當圓融的人，比如他說所謂有氣節(jié)的人都是泰山壓頂腰不彎，其實彎一下又能如何？孫猴子壓在山下５００年，出來的時候不還是一條好漢？我們在做人上需要紅線，對手一旦越過這個紅線，可能就會受到懲罰，用業(yè)界一位朋友的話說，善良的人也不一定好惹。
孔子說以德報德，以直報怨。一個人太過柔弱，會在生活和工作中出現(xiàn)很多困惑，關鍵是尺度。李發(fā)臣意味深長地說。
李發(fā)臣為人很實在，首先不讓別人吃虧，這也體現(xiàn)在他的項目上，在清華·憶江南每家門口都有一臺風力發(fā)電機，清華園的花園洋房別墅均是框架結(jié)構，李發(fā)臣用手一揮說：“清華·憶江南要徹底告別混磚結(jié)構！”
在歐洲，有很多建筑都是經(jīng)歷百年甚至是幾百年的歷史，有著非常強的歷史積淀感，供后人景仰，這才是大德行，而我們的建筑太過急功近利，留不下來真正的典范之作。李說，做建筑就像作詩，不能以數(shù)量取勝，康熙皇帝寫了一萬多首詩，也沒有聽誰說他是個詩人，王之煥崔顥僅流傳下來一兩首詩，仍然在詩史留名。
在和記者的交談中，李氏語言非常平和，談話中始終保持著微笑，他自謙讀書不多，但常引經(jīng)據(jù)典，而且擅長從大家從不關心的小問題折射出道理，與以德載物的李發(fā)臣交談，妙在空山無人、水流花開……
新聞附件
六方席談
黃斌：加拿大華人協(xié)會副會長、天驤集團董事長、楓華置業(yè)董事
這個人有很多人生經(jīng)驗，認定的事情一定要做到底，有時看上去離經(jīng)叛道，但結(jié)果總能證明他的正確。
楊凡：鄭州中凱有限公司董事長
李總這個人蠻高明，不愿意出風頭，為而不爭，露也不鋒芒。
田太廣：河南新田置業(yè)董事長
李總是一個在思維上能轉(zhuǎn)大彎的人，有時看上去陡峭，但回過來想確實非常高明，就像他當初選擇桃花峪的那塊地，當初很多人不解，最后證明他是對的。
李柏：永恒集團執(zhí)行總裁
寫在書本上的東西往往都是大路貨，李總是一個有東方智慧的人，善于對準目標走曲線。
關樹茂：正商集團副總裁
老李是我老朋友了，義氣，可深交，我這人激烈，他平靜，我們有很強的互補性。
吳長路：浦發(fā)銀行
我和李總打交道最深的印象是“說到做到”，我覺得這四個字雖然非常簡單，但真正做到卻很難。
袁學紅：河南科建建設工程有限公司董事長
李總這個人給人的感覺不一樣，能看清問題背后的問題，別人能看八尺，他能看一丈二。
對話老板
記者：你工作中最開心的是什么？
李發(fā)臣：玩。
記者：你的口頭禪是什么？
李發(fā)臣：做人不能出問題。
記者：你認為你的最大的優(yōu)點和缺點是什么？
李發(fā)臣：為而不爭。
記者：你最大的包袱是什么？
李發(fā)臣：太真誠。
