一個(gè)企業(yè)的震感
“房屋質(zhì)量是頭等大事。地震發(fā)生后，幾乎每個(gè)人都忍不住問自己：我們住的房子是否安全？能抗幾級(jí)地震？作為房地產(chǎn)從業(yè)人士，我們有必要從專業(yè)角度進(jìn)行剖析和反思?！?/DIV>
這是記者見到李發(fā)臣后他說(shuō)的第一句話。
“由于我本人是建筑學(xué)專業(yè)出身，又有著20年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，我想談一下自己的看法：日本是一個(gè)多地震的國(guó)家，在一系列抗震的過(guò)程中，他們摸索出兩個(gè)辦法：一是多建竹木結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)的房子！二是少建磚混結(jié)構(gòu)的房子！為什么呢？磚混結(jié)構(gòu)是墻體受力，圈梁和構(gòu)造柱防震性能較差。此次地震中倒塌房屋磚混結(jié)構(gòu)偏多，損害嚴(yán)重。而框架剪力墻結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，也經(jīng)久耐用。從此次大地震可以看出，框架結(jié)構(gòu)房屋受影響較小，比較安全，雖開裂變形但并無(wú)倒塌?！?/DIV>
李告訴記者，鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司早在5年前就提出了“告別磚混結(jié)構(gòu)的時(shí)代”這樣的口號(hào)。而且記者也了解到，在清華•憶江南，兩層的獨(dú)棟雙拼別墅都采用了框架結(jié)構(gòu)，這樣一平米比別人成本高出了七八百元，但品質(zhì)和安全卻比別人多出了幾十年?！鞍沿?zé)任植入質(zhì)量” ，每一個(gè)建筑開發(fā)企業(yè)都應(yīng)該這樣提醒自己。
宏觀調(diào)控應(yīng)從中長(zhǎng)期看
今年及今后一個(gè)時(shí)期的房地產(chǎn)將走向何方？這是目前人們最為關(guān)注的一個(gè)問題。不少房地產(chǎn)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、普通公眾紛紛發(fā)表自己的見解。
對(duì)此，李發(fā)臣也有著自己的看法。他說(shuō)：“正常情況下，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該是呈緩慢、平穩(wěn)上漲趨勢(shì)的。但不能將房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)期趨勢(shì)與房?jī)r(jià)中短期的周期波動(dòng)混淆。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，各行業(yè)包括房地產(chǎn)業(yè)都有復(fù)蘇、高漲、危機(jī)、蕭條的周期變化，只不過(guò)周期的長(zhǎng)短、起伏不同而已。他認(rèn)為，對(duì)調(diào)控時(shí)機(jī)、力度的把握不可能總是最優(yōu)，對(duì)調(diào)控效果的評(píng)價(jià)也不宜只從短期效果出發(fā)。
時(shí)間進(jìn)入2008年，房地產(chǎn)寒風(fēng)蕭瑟。而位于黃河南岸、桃花峪旁的清華•憶江南卻銷勢(shì)良好。談及此，李發(fā)臣認(rèn)為是項(xiàng)目的自然環(huán)境優(yōu)越、建筑質(zhì)量可靠、價(jià)格定位適當(dāng)?shù)染C合因素決定的。
為什么會(huì)是這種狀況呢？讓我們先聽聽李發(fā)臣的理念。他說(shuō)：“企業(yè)的責(zé)任首先是把自己的事做得好，然后是做好事。作為一個(gè)開發(fā)商，就是要做好自己的事，做出好的作品，多建低密度社區(qū)，多用全框架結(jié)構(gòu)，加大成本投入，確保建筑品質(zhì)歷久彌新。做建筑就像作詩(shī)，不能以數(shù)量取勝，康熙皇帝寫了一萬(wàn)多首詩(shī)，也沒有聽誰(shuí)說(shuō)他是個(gè)詩(shī)人，王之煥崔顥僅流傳下來(lái)一兩首詩(shī)，仍然在詩(shī)史留名。”
改版要改出自己的特色
在采訪李發(fā)臣的過(guò)程中，記者向他講述了商報(bào)7月1日全新改版的理念。在聽完記者的講解之后，李發(fā)臣點(diǎn)頭深表認(rèn)同。
他說(shuō)：“商報(bào)就是要突出一個(gè)‘商’字，把‘商’的成色做足。商報(bào)因?yàn)橛幸粋€(gè)‘商’字，就擁有了其他報(bào)紙無(wú)法復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，商報(bào)現(xiàn)在要做的就是要把這個(gè)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為勝勢(shì)?！?/DIV>
在李發(fā)臣眼里，報(bào)紙之間的競(jìng)爭(zhēng)和企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)是一樣的，就是要走差異化路線，“套用一句人們經(jīng)常說(shuō)的話：‘走有商報(bào)特色的都市報(bào)道路’。”
李發(fā)臣認(rèn)為，自2005年8月商報(bào)第一次改版以來(lái)，商報(bào)已經(jīng)走過(guò)了三年，在這三年里，商報(bào)有了很多積淀和很大的發(fā)展，相信這次改版之后，商報(bào)會(huì)有一個(gè)更好的發(fā)展局勢(shì)。
