4月25日“2009中國(guó)中部休閑旅游地產(chǎn)年會(huì)”論壇結(jié)束后，記者想請(qǐng)鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理李發(fā)臣再談?wù)勊慕蠅?mèng)想、他的旅游地產(chǎn)理念。心情大好的李發(fā)臣卻不急，他親自跨上摩托艇馳騁于伴山湖上，讓眾人提前領(lǐng)略未來(lái)水上游樂(lè)項(xiàng)目的精彩紛呈。
摩托艇急轉(zhuǎn)或是追浪，他竟都駕馭自如，站在岸上的員工、業(yè)主因看到了老總乘風(fēng)破浪的風(fēng)采，紛紛鼓掌叫好。從摩托艇上下來(lái)，李發(fā)臣已是渾身濕透，他卻顧不上收拾，只是邀請(qǐng)大家坐上游艇，開(kāi)始了此次采訪。
【議江南】獨(dú)具慧眼，挖掘璞玉
每年，李發(fā)臣總要抽出時(shí)間到杭州靈隱寺上香，久去便心生眷戀。于是從康居示范工程鄭州清華園小區(qū)再到水系大盤(pán)清華·憶江南，一路走來(lái)，都是江南風(fēng)格。
當(dāng)我們落座于停泊在伴山湖畔的游艇上，說(shuō)起江南，李發(fā)臣很自然地把目光移向窗外：此時(shí)的湖面，在春日斜陽(yáng)的映照下，粼粼波光浮起金色。群燕忽而掠過(guò)，點(diǎn)開(kāi)層層水紋?；秀遍g，我們似乎已置身江南。他突然說(shuō)：“平整的地我不要。我認(rèn)為最奇妙的事情，是地勢(shì)與建筑巧妙結(jié)合?！?BR> 于是在清華園，你看到了人工堆砌的高地、碧波蕩漾的湖水、漢白玉架起的曲橋、最適合品茗小憩的回廊。
清華·憶江南，更有這種先天優(yōu)勢(shì)。黃河南岸、桃花峪旁的這塊地，許多人認(rèn)為潛力不大。但在李發(fā)臣眼里，儼然是塊璞玉，他從中看到了江南水鄉(xiāng)的潛力，并信心十足：“只需簡(jiǎn)單勾描，便可造就煙雨江南的美景?！?年時(shí)間，李發(fā)臣默默無(wú)聞地努力驗(yàn)證著自己的判斷。
印象中的江南有著與中原絕對(duì)不同的質(zhì)感，水鄉(xiāng)總是那么鮮亮、清澈，仿佛一觸即破。
如今的清華·憶江南也是這樣，伴山湖每日蒸發(fā)著水汽打濕了空氣，別墅屋頂噴淋系統(tǒng)浸潤(rùn)建筑、植被。
當(dāng)站在清華·憶江南的樣板區(qū)——枇杷島時(shí)，你會(huì)突然間不知道該怎樣呼吸了，想貪婪地吸幾口新鮮空氣又怕破壞了安靜、明亮的氣氛，不由得開(kāi)始小心翼翼。已建成的枇杷島上有24棟（28套）別墅，每個(gè)戶型不盡相同，各有特色，家家戶戶枕水而居。
“清華·憶江南這么好，為什么一直不做宣傳？”記者問(wèn)道。李發(fā)臣解釋：“市場(chǎng)不成熟時(shí)，沒(méi)必要宣傳。項(xiàng)目確實(shí)很好，只是門(mén)前的路尚未完全修好，大家來(lái)得早了心理上反而會(huì)有落差?！钡痪?，已將李發(fā)臣一貫低調(diào)做人、沉穩(wěn)行事的風(fēng)格展現(xiàn)無(wú)遺。
【談文化】此岸中原，彼岸江南
清華·憶江南里水帶環(huán)繞，這是江南應(yīng)有的景致。但建筑卻不是想象中的白墻灰瓦，色彩豐富、錯(cuò)落有致的植物中，矗立的竟是北美簡(jiǎn)約風(fēng)格建筑。記者不明白：“清華·憶江南，沒(méi)有江南風(fēng)格的建筑，那怎么能叫江南？”
聽(tīng)到這個(gè)問(wèn)題，李發(fā)臣挺了挺身子：“你說(shuō)的江南建筑指的是白墻灰瓦嗎？并不是有了小橋流水就是到江南了，我們需要的是江南的靈魂，這才是真正的江南味道?！?BR> 我們這才明白，多年以來(lái)讓李發(fā)臣深深眷戀的不是小橋流水的外表，他想得更深、更遠(yuǎn)。他說(shuō)：“咱們河南人太累了，其實(shí)勞動(dòng)力密集的地方，財(cái)富反而較少。
江南人占據(jù)著得天獨(dú)厚的自然條件，品茶、聽(tīng)琴之間也許就把事情做成了。造成這種差別的除了自然條件之外還有思想根源，很多人建議我借助附近的‘楚漢之爭(zhēng)古戰(zhàn)場(chǎng)’做文章，我不想這樣做。楚漢之爭(zhēng)的根本是斗文化，這也是中原的文化特色，我不愿意引導(dǎo)這種文化?！?BR> 說(shuō)到這兒，李發(fā)臣又提高了聲音：“我就是要把江南那種悠然自在的生活方式引進(jìn)來(lái)，在這座城市之外，選一個(gè)風(fēng)水上佳的地方，為這座城市里真正懂得如何生活的人找一個(gè)精神上的桃園。”
從建筑、景觀的差別，聯(lián)系到文化的差別，這就是李發(fā)臣，一個(gè)想法“稀奇古怪”的董事長(zhǎng)。他有句名言“董事長(zhǎng)不懂事”，不是真的不懂事，而是在做了許多事情后成就了自己的思想。沿著這種思想，做，就成大事。
【繪藍(lán)圖】
逆向思維，跑贏市場(chǎng)
李發(fā)臣就是要么不做，一旦有了想法必做成大事的人。
為了把清華園小區(qū)做成康居示范工程，他曾放棄十多萬(wàn)的建筑面積。而今站在長(zhǎng)河岸邊，聽(tīng)李發(fā)臣講述清華·憶江南5289畝山水之上的設(shè)想，你更是能感受到一種思想上的“瘋狂”。
在清華·憶江南跨領(lǐng)域發(fā)展的宏偉藍(lán)圖里，旅游、文化、地產(chǎn)將上演完美融合的一幕。李發(fā)臣以逆向思維采取的操作模式，體現(xiàn)出一個(gè)中原商人特有的精明?！拔冶仨毾乳_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，再把賺到的錢(qián)投入其他項(xiàng)目中”。
清華·憶江南房地產(chǎn)項(xiàng)目一期——由別墅群組成的枇杷島，水帶將其環(huán)繞形成孤島，現(xiàn)已基本售罄。二期伴山居坐落在山坡之上，50~220平方米的多種戶型分布在小高層、洋房、聯(lián)排別墅里，都在熱銷(xiāo)中。房地產(chǎn)的熱銷(xiāo)，讓李發(fā)臣解除了資金的后顧之憂。“高處愈高、低處更低，我喜歡這種巨大的落差?！苯榻B完項(xiàng)目，李發(fā)臣又指著藏于叢林間的建筑說(shuō)。起伏之勢(shì)像極了人生必經(jīng)的順利、波折。于是記者追問(wèn)：“您是不是也渴望自己的人生充滿起伏？”李發(fā)臣爽朗一笑，大手一揮：“我希望我的人生能夠一帆風(fēng)順，因?yàn)槲沂莻€(gè)比較懶惰的人。但是人生絕對(duì)不會(huì)按照你所希望的進(jìn)行下去，我們只有迎接每一次起落。”
藍(lán)圖中的那個(gè)“文化古鎮(zhèn)”，像極了“時(shí)空隧道”。自南而北，一路向上，追溯了現(xiàn)代至遠(yuǎn)古的歷史變遷。每個(gè)時(shí)代或選最具特色的院落復(fù)制，或依據(jù)當(dāng)時(shí)的名著設(shè)計(jì)，最終形成建成十幾處院落。李發(fā)臣說(shuō)：“‘時(shí)空隧道’也是清華·憶江南發(fā)展會(huì)議經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)帶。每個(gè)院落里可容納30人同時(shí)就餐、住宿?！?BR> 一個(gè)小鎮(zhèn)既集中了五千年的文化，又能成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)亮點(diǎn)，無(wú)怪乎業(yè)內(nèi)知名策劃人牧野聽(tīng)過(guò)這個(gè)構(gòu)思后驚呼：“我敬佩李總敢于‘玩’中國(guó)文化。文化這種東西玩不好的話，很容易變成大俗，李總卻能駕馭自如?！?BR> 隨著李發(fā)臣的介紹，我們依稀看到了這樣的場(chǎng)景：清華·憶江南地下有豐富的地?zé)豳Y源，坐落于伴山湖南岸的溫泉假日酒店是清華·憶江南行的第一站。你可在溫泉里洗刷周身勞累、蕩滌心靈煩躁。然后沿著“文化古鎮(zhèn)”一路北上，從現(xiàn)代、清朝……直至遠(yuǎn)古，領(lǐng)略中華五千年文化的厚重。最后在山水之間垂釣、農(nóng)耕，好動(dòng)的人還可以玩上一場(chǎng)真人CS、騎馬射箭、開(kāi)摩托艇。
總而言之，能想到的休閑方式這里都有了，我們期待這一天早些到來(lái)。
【對(duì)話】
東方地產(chǎn)：作為河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，您如何評(píng)價(jià)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)？
李發(fā)臣：房地產(chǎn)是最委屈的行業(yè)，而且非常難做。有人統(tǒng)計(jì)說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)是32%，因此稱房地產(chǎn)行業(yè)是暴利行業(yè)。統(tǒng)計(jì)的人沒(méi)說(shuō)這32%可是分?jǐn)傇谌昀锏?，平均下?lái)一年也就是10%的利潤(rùn)率。而且在目前經(jīng)濟(jì)危機(jī)的背景下，大家都愿意買(mǎi)現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須把資金全部投入開(kāi)發(fā)后，才有可能收回資金。
東方地產(chǎn)：清華·憶江南是復(fù)合型的旅游地產(chǎn)大盤(pán)，這是否意味著您有意向旅游行業(yè)轉(zhuǎn)型？
李發(fā)臣：目前沒(méi)有轉(zhuǎn)型的想法。我個(gè)人喜歡安靜的環(huán)境，每次在市中心遇到堵車(chē)，心情立即就會(huì)變得很煩躁。我相信很多人都會(huì)有類(lèi)似的感覺(jué)，也相信經(jīng)歷過(guò)堵車(chē)的人都愿意選擇住在郊區(qū)。清華·憶江南給人們提供的是一處養(yǎng)心安神的凈地。城市里的距離，只能用時(shí)間計(jì)算，不能按照實(shí)際公里數(shù)判斷。
東方地產(chǎn)：今后人們提起清華·憶江南時(shí)，你希望大家如何描述它？
李發(fā)臣：清華·憶江南是一個(gè)獨(dú)立的區(qū)域，未來(lái)的它是鄭州市一張旅游休閑名片。有了清華·憶江南，人們不會(huì)再為找不到游玩、休閑的地方苦惱。清華·憶江南一定要做到這一點(diǎn)，畢竟后山上（指清華·憶江南北方）是純綠化帶，不會(huì)再有其他的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
■“憶江南”印象
人人都說(shuō)江南好，究竟好在哪兒？山美、水美、景美，最美的還是那份情致。喝著黃河水長(zhǎng)大的中原漢子——李發(fā)臣，第一次到江南時(shí)，怕就是被那種江南生活的情致深深打動(dòng)了。敢想更敢做的他，跟老天較上了勁，偏要在黃河岸邊營(yíng)造一片詩(shī)意江南、夢(mèng)中水鄉(xiāng)。
清華·憶江南并不全是江南，借得江南的精華，融入中原文化的厚重，再添上幾筆現(xiàn)代休閑元素，一個(gè)復(fù)合型的大盤(pán)脫穎而出。點(diǎn)化5289畝山水，能做到“一步山湖之間、一生夢(mèng)想之巔”的，能有幾人？我相信這不只是清華·憶江南的廣告詞，更是李發(fā)臣本人的人生寫(xiě)照。都說(shuō)商人無(wú)利不往，李發(fā)臣盈利的同時(shí)打造城市文化、旅游名片，我看到的是一種氣度。
然而休息時(shí)的李發(fā)臣又完全不同，騎馬、開(kāi)摩托艇，均以業(yè)余選手身份展現(xiàn)專業(yè)人員的素質(zhì)。他精明、思維活躍、執(zhí)行力特別強(qiáng)，凡是他所喜好的領(lǐng)域，他都能駕馭得極好。
來(lái)源： 2009-4-29東方今報(bào)東方地產(chǎn)版
