李軒 鄭州清華園集團(tuán)董事長(zhǎng)
“It was the best of times（這是最好的時(shí)代）”，鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)李軒用他比較欣賞的小說(shuō)《雙城記》的開(kāi)篇語(yǔ)，描述當(dāng)前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。
在他看來(lái)，政策松綁、銀行降息、市場(chǎng)回暖……一連串的利好接踵而至，然而，正在復(fù)蘇的樓市，帶來(lái)蜜糖的同時(shí)，也蘊(yùn)藏著更多可能改寫(xiě)格局的變化。
行業(yè)洗牌，軟實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)加劇
“鄭州位于中原腹地，九州中心，通衢要地，中國(guó)‘米字形’高鐵的交會(huì)處，‘一帶一路’經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的重要一環(huán)，近年來(lái)，眾多一線(xiàn)房企逐鹿中原?！崩钴幷J(rèn)為，鄭州樓市在提升整體水平的同時(shí)，也加快了行業(yè)洗牌的速度，房企品牌的軟實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)占據(jù)越來(lái)越重要的位置。
此外，李軒認(rèn)為，樓市中的剛性需求正在持續(xù)噴放，“鄭州是個(gè)外來(lái)人口占主導(dǎo)地位的城市，城市的發(fā)展吸納大量外地優(yōu)秀人才進(jìn)入鄭州，而舊城改造，也將釋放大量的剛性置業(yè)人口，有這樣的市場(chǎng)需求作為支撐，鄭州樓市的整體前景值得看好?！?br />
從鄭州市的城市發(fā)展以及大的環(huán)境政策來(lái)看，鄭州樓市持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)十分明顯，在已過(guò)去的“紅五月”，鄭州商品房銷(xiāo)售均價(jià)首次破萬(wàn)，因?yàn)橛谐渥愕氖袌?chǎng)需求作為支撐，所為李軒認(rèn)為這并非偶然，未來(lái)鄭州樓市的房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)有進(jìn)一步上漲的空間?！疤貏e是3·30新政以來(lái)，樓市利好不斷，在剛剛過(guò)去的上個(gè)周末，央行再次降息、降準(zhǔn)，這對(duì)于整個(gè)行業(yè)而言，都將帶來(lái)極大的推動(dòng)作用。”
“調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫(kù)存、重營(yíng)銷(xiāo)”
從去年到現(xiàn)在，特別是“3·30新政”出臺(tái)以后，鄭州樓市發(fā)生了深刻的變化。而在李軒看來(lái)，鄭州市場(chǎng)的主要表現(xiàn)特征可以歸納為九個(gè)字“調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫(kù)存、重營(yíng)銷(xiāo)”。
第一，調(diào)結(jié)構(gòu)。這其實(shí)和前幾年的市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)，之前住宅限購(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起，一時(shí)間鄭州商業(yè)地產(chǎn)大量推盤(pán)，導(dǎo)致現(xiàn)在的結(jié)構(gòu)有所失衡，而隨著這股樓市的復(fù)蘇熱潮，很多企業(yè)開(kāi)始了調(diào)整的步伐。
第二，去庫(kù)存。也是受制于之前樓市的整體行情，各大項(xiàng)目的庫(kù)存量較多，現(xiàn)在正是抓緊時(shí)機(jī)去化庫(kù)存的重要階段。
第三，重營(yíng)銷(xiāo)。其實(shí)在我看來(lái)，今年樓市的復(fù)蘇和2009年樓市的回暖還不一樣，現(xiàn)在的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境比當(dāng)時(shí)要復(fù)雜得多，這就對(duì)一線(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)人員的把控能力要求極高，一邊要注重市場(chǎng)動(dòng)向，一邊要及時(shí)調(diào)整策略，這樣才能保證在復(fù)蘇的樓市中撈得真金。
此外，李軒特別提到，從產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)講，在剛需客戶(hù)唱主角的市場(chǎng)背景下，戶(hù)型的實(shí)用性和功能性更受關(guān)注，實(shí)現(xiàn)空間使用率的最大化，減少不必要的裝飾性結(jié)構(gòu)，控制產(chǎn)品的總價(jià)，“小空間、多功能”或許將成為市場(chǎng)主流。
當(dāng)前是較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)
“經(jīng)歷了近幾年政策調(diào)控的洗禮，樓市越來(lái)越成熟，客戶(hù)也變得越來(lái)越成熟，過(guò)去買(mǎi)房，看重的是地段和價(jià)格，未來(lái)買(mǎi)房，看中的將會(huì)是品牌，品牌將會(huì)成為房企洗牌的一把利器，洗去流沙，留存真珠?！崩钴幈硎?，未來(lái)的市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，一定是企業(yè)品牌的競(jìng)爭(zhēng)，強(qiáng)化企業(yè)品牌意識(shí)，把對(duì)客戶(hù)的服務(wù)做精、做細(xì)、做全，才是下一步發(fā)展的關(guān)鍵。
李軒判斷，放眼未來(lái)幾年的鄭州樓市，在市場(chǎng)需求的支撐下，房?jī)r(jià)幾乎不存在下行空間，而當(dāng)前無(wú)論是房貸利率和折扣，還是各大項(xiàng)目的促銷(xiāo)政策，我認(rèn)為力度都比較大。綜合來(lái)看，當(dāng)前還是一個(gè)較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，廣大購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)把握。
“具體到熱點(diǎn)區(qū)域，其實(shí)從鄭州市城市發(fā)展的規(guī)劃中可見(jiàn)一斑，在‘一心兩翼’的城市發(fā)展建設(shè)思路中，鄭州將以中心城區(qū)為中心，向著東、西兩個(gè)方向均衡發(fā)展，特別是西區(qū)，隨著鄭上新區(qū)的開(kāi)建以及常西湖新區(qū)的規(guī)劃出爐，巨大的發(fā)展?jié)摿?，再加上得天?dú)厚的生態(tài)環(huán)境和交通優(yōu)勢(shì)，將會(huì)成為吸引購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域?！崩钴幷f(shuō)。
《河南商報(bào)》記者 朱希苑/文
轉(zhuǎn)載自2015年7月2日《河南商報(bào)》B10版
