從曾經(jīng)的老工業(yè)基地到如今的活力新區(qū)，鄭州西區(qū)正在進(jìn)行著蝶變。如今，在清華·大溪地等宜居大盤的帶動下，鄭州西區(qū)已經(jīng)成為鄭州城市新貴蜂擁而至的宜居之地。
◎鄭州左翼開始騰飛
鄭州西區(qū)老工業(yè)基地曾經(jīng)是鄭州人的驕傲，它記錄著這座城市的光榮和夢想。這里聚集了二砂、電纜廠、棉紡廠等一批大型國有企業(yè)。憑借這些企業(yè)，鄭州躋身全國重要的工業(yè)城市和紡織工業(yè)基地，西區(qū)也因此“富甲一方”。
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清感嘆道，近年來，鄭州城市發(fā)展突飛猛進(jìn)，東區(qū)發(fā)展已成規(guī)模，西區(qū)價值的洼地正說明了西區(qū)擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?br />
而如今，從宜居健康城到鄭西新區(qū)，再到如今的鄭上新區(qū)，鄭州西區(qū)不斷受到政策、規(guī)劃的眷顧。在《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)鄭州都市區(qū)建設(shè)綱要》中，鄭州提出了“一心兩翼”城市發(fā)展建設(shè)思路，其核心是鄭州將以中心城區(qū)為中心向著東、西兩個方向均衡發(fā)展。而今年從省住建廳傳來的消息稱，《鄭上新區(qū)概念性總體規(guī)劃（2013~2030年）》專家評審會已經(jīng)在鄭州召開。經(jīng)過對方案深入討論和認(rèn)真評審，會議原則通過該規(guī)劃方案。
這意味著，鄭州城市發(fā)展插上了騰飛的左翼。
◎鄭州西站助力振翅
6月15日，正在建設(shè)中的鄭上新區(qū)再次傳來好消息，鄭西高鐵滎陽南站正式被命名為“鄭州西站”，這讓鄭上新區(qū)的區(qū)域價值隨著高鐵經(jīng)濟(jì)而更加凸顯。
為實現(xiàn)中原經(jīng)濟(jì)騰飛，2012年9月鄭州東站正式運營，這個被稱為亞洲最大的火車站，帶來了鄭州東區(qū)的繁華。鄭州東區(qū)也由荒無人煙的不毛之地，變成了寫字樓林立、高端小區(qū)聚集的鄭州時尚新城區(qū)。
經(jīng)驗表明，不管是開發(fā)商還是購房者，之所以追捧“高鐵”樓盤，是因為看到了樓盤的升值潛力。
事實上，以高鐵為核心輻射周邊地帶催生“高鐵房”的發(fā)展已有很多先例。日本大阪的發(fā)展就主要集中在新干線的北站和南站，這里集聚了大量的商務(wù)辦公樓、商店和休閑場所，在這里工作的人達(dá)到100萬。同樣的情況也出現(xiàn)在法國小鎮(zhèn)旺多姆，在高速鐵路建成后的3年時間，鎮(zhèn)內(nèi)的房屋價格提高了35%，房地產(chǎn)成交率增加了22%。
同樣在鄭州西區(qū)，高鐵站的設(shè)立未來一定會為西區(qū)的財富價值添加砝碼，而以后鄭州也將因為高鐵站形成東西兩個財富高地。
◎人文山水宜居板塊
相比東區(qū)，正在闊步發(fā)展的鄭上新區(qū)則重在宜居。
根據(jù)鄭上新區(qū)的發(fā)展定位，依托西區(qū)獨特的自然稟賦，以寬闊的農(nóng)田林地襯托美麗的人居環(huán)境，建設(shè)田園新城?！半S著城市的發(fā)展建設(shè)，其功能分區(qū)會越來越細(xì)致，距離高鐵站、機(jī)場較近的鄭東新區(qū)是中央商務(wù)區(qū)，原生態(tài)自然資源豐富的西區(qū)當(dāng)定位為宜居田園居住區(qū)?！庇袑＜疫@樣分析。
據(jù)了解，鄭州西環(huán)路至滎陽組團(tuán)內(nèi)山水資源相當(dāng)豐富。索河是賈魯河上游，也是西流湖的源頭，水量充沛，貫穿索河的四座水庫，總庫容達(dá)10940萬立方米，另外還有勝利渠、降龍渠等引水工程。區(qū)域內(nèi)有塔山、萬山等自然山脈，區(qū)域林果覆蓋率達(dá)30%以上，南部環(huán)翠峪植被良好，有森林氧吧之稱。
此外，索河沿岸有著極為豐富的歷史文化資源，有人文、自然景觀230余處。目前，已挖掘整理了一些人文資源，包括修建李商隱公園、禹錫園、興國寺遺址生態(tài)園、京襄城遺址生態(tài)園、象棋廣場、植物園六大文化主題公園等。
在眾多專家眼中，“鄭上新區(qū)”既有山有水，又有歷史有文化，就宜居所必需的“環(huán)境優(yōu)美”這一基礎(chǔ)條件而言，相對于其他區(qū)域，其優(yōu)勢更顯著。
◎多產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展
鄭西自有獨特豐富的自然資源、逐漸完善的交通配套，帶來了鄭西良好的居住價值。根據(jù)規(guī)劃，鄭上新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為通用航空、裝備制造、超硬材料及綠色新材料；輔助產(chǎn)業(yè)為商貿(mào)物流、商務(wù)信息、運動休閑、健康醫(yī)療及現(xiàn)代商業(yè)；機(jī)遇產(chǎn)業(yè)為生態(tài)、文化旅游和都市農(nóng)業(yè)，未來的鄭上新區(qū)將是多產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的活力新區(qū)。
自鄭上新區(qū)概念提出及相關(guān)規(guī)劃編制工作啟動以來，鄭上新區(qū)正在被眾多實力雄厚、慧眼識金的投資者青睞：僅就新興服務(wù)業(yè)而言，目前已經(jīng)聚集了如香緹灣溫泉酒店、奧帕拉拉水公園等，同時還有總資產(chǎn)超3500億元的恒大集團(tuán)投資建設(shè)恒大山水城項目；總投資45億元的鄭州五洲國際工業(yè)品博覽城項目落戶；鑫苑（中國）置業(yè)也將155萬平方米的鄭西鑫苑名家作為入駐鄭上新區(qū)的扛鼎之作；總投資11.65億元的白鴿磨料磨具有限公司遷建項目在鄭州新材料產(chǎn)業(yè)園區(qū)開工建設(shè)……可謂諸多因素造就鄭上新區(qū)綜合全面發(fā)展特性，大城市化特性更加凸顯。
◎地產(chǎn)大佬抱團(tuán)西進(jìn)
隨著鄭上新區(qū)日漸火熱，商業(yè)價值也在逐漸攀升，這一點各房地產(chǎn)大鱷早已看到?！扒迦A·大溪地周邊的地塊，基本上都已經(jīng)被實力強(qiáng)勁的本地和外來房地產(chǎn)企業(yè)瓜分完畢。”鄭州清華園房地產(chǎn)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實。
作為城市建設(shè)的運營商和區(qū)域開發(fā)的生力軍，房企大佬們已經(jīng)以先行者和排頭兵的姿態(tài)向西四環(huán)附近，甚至滎陽和上街進(jìn)發(fā)，紛紛搶占高地，以自主、自發(fā)的市場力量，開啟了鄭上新區(qū)如火如荼的建設(shè)熱潮。
作為中原西路首席低密宜居社區(qū)，清華·大溪地以3600畝超大體量、不限購的政策優(yōu)勢和奧帕拉拉水公園、香堤灣溫泉酒店多重配套等吸引點贏得了市場青睞。
而為了讓業(yè)主方便出行，清華·大溪地又開通了社區(qū)至紫荊山的業(yè)主免費直通車，同時，為了更好達(dá)到城市項目配套，大溪地又與省級重點名校鄭州一中、新加坡品格蒙特梭利國際幼兒園等正式簽約，正在籌備開始建設(shè)，并于2015年9月同步實現(xiàn)招生計劃，高品質(zhì)教育保障孩子美好未來。
有專家提出，這些宜居大盤扎堆，會直接促進(jìn)鄭上新區(qū)宜居健康城組團(tuán)實現(xiàn)更優(yōu)更快發(fā)展，也會給鄭州市帶來全新居住格局的改變以及城市面貌的全面更新。
《東方今報》記者 李莉/文
轉(zhuǎn)載自2014年6月26日《東方今報》B10版
