近年來,受樓市宏觀調控的影響,房地產行業(yè)形勢更加復雜,充滿不確定性,為規(guī)避單一住宅開發(fā)的風險,不少房企開始轉戰(zhàn)休閑度假地產領域,力圖尋找新的增長點。
與此同時,隨著全民休閑以及度假時代的到來,“縱情山水間,守拙歸田園”的城市休閑度假需求全面井噴,逐步成為市民常態(tài)的度假方式和生活方式,這也在一定程度上催生“休閑度假”地產正成為新的風尚。
如今,暫別城市喧囂,尋找一片放飛心靈的樂土,開始一種寧靜健康的品質生活將不再是夢想。而“重品質、有特色”的產品也已成為中產階層追求“第二居所”的終極夢想。
奧帕拉拉水公園成為鄭州市民消夏的好去處
清華·大溪地實景
現象
休閑度假地產成為樓市新風尚
在鳥語花香的花園庭院,在縱情歡歌的山水之間,在閑庭信步的揮桿球場,在人文薈萃的休閑游園,與家人、朋友,樂享環(huán)境的舒適與愜意……隨著全民休閑以及度假時代的到來,主打“休閑度假”的地產正成為當下樓市的新風尚。
數據顯示,去年我國旅游地產項目超過3000個,投資總額突破萬億,全國百強房企多半涉足旅游休閑地產。按照國際公認標準,當人均GDP超過3000美元時,這個國家或地區(qū)將進入度假時代,而我國人均GDP現已達到4400美元,鄭州市人均GDP已接近10000美元大觀。
隨著度假時代的來臨,城市的休閑度假需求將全面井噴。這也標志著旅游產業(yè)將從過去的觀光旅游過渡到更高層次的休閑度假旅游,休閑度假將逐步成為市民常態(tài)的度假方式和生活方式。
反觀鄭州樓市,高漲的市場需求正成為開發(fā)商的戰(zhàn)略指引,在鄭州周邊,占據稀缺山水資源的思念果嶺國際社區(qū)、居易五云山、清華·大溪地、洞林湖·新田城、金沙湖高爾夫觀邸、恒大·金碧天下等一個個上千抑或上萬畝的近郊休閑度假大盤順勢而生,主打“休閑度假”牌的樓盤正在集體“受寵”。在主城周邊一個小時車程半徑內的區(qū)域,一個極佳的度假生活圈正在日漸豐滿。
著名策劃專家王志綱曾經預言,整個中國用不了5~10年時間,將會出現“休閑為王、休閑不敗”的局面。休閑度假將為地產再帶來“黃金十年”。
趨勢
休閑度假地產進入“剛需時代”
近年來,隨著市民日益高漲的休閑度假需求,休閑度假地產進入“剛需時代”。
值得注意的是,面對剛需化趨勢帶來的市場藍海,如萬科、保利、富力、龍湖、恒大、碧桂園等一線房企,早已改變了以往休閑度假地產“奢”字當道的路線,紛紛著力經濟型產品。
以鄭州周邊的恒大·金碧天下為例,該項目占據黃河北平原新區(qū)萬畝濕地生態(tài)資源——千畝鳳湖,以不足5000元的起價用精裝修打造50~141㎡豪裝高層,143~217㎡墅質洋房,有效控制總價。而這種策略在清華·大溪地、洞林湖·新田城等樓盤中同樣屢見不鮮。
市場研究人士邵勇認為,經濟型旅游休閑新品不僅以低總價迎合全民休閑度假時代的需求,更通過人性化設計,讓小面積度假產品擁有高舒適度和高附加值,這將成為未來該領域產品的發(fā)展趨勢和市場成交的熱點。
他還指出,隨著我國旅游休閑度假經濟迎來井噴,休閑度假消費已成為全民化的經濟生活行為。隨之,休閑度假的模式也發(fā)生了巨大的改變,傳統(tǒng)的“門票旅游”被深度體驗所取代,加之鄭州深受沙塵、霧霾天氣的困擾,原本作為“少數人奢侈品”的休閑度假地產,逐漸成為大眾目標,愈發(fā)呈現剛需化趨勢。
業(yè)內專家分析說,中國房地產正快速進入一個以生活方式創(chuàng)造統(tǒng)領行業(yè)發(fā)展的全休閑時代。城市中心區(qū)域土地儲備日漸枯竭,遠郊地產正在成為眾多房地產開發(fā)商不謀而合、殊途同歸的戰(zhàn)略選擇。
機遇
復合型休閑度假綜合體成新契機
在傳統(tǒng)觀念中,人們一提到度假,首先會想到:去哪兒旅游?
對于休閑度假游而言,旅游目的地未必是景區(qū),因為,對于人滿為患的著名景區(qū)、日益擁擠和堵車嚴重的城市,并不適合人們休閑度假,只會給人平添疲憊和焦慮。
業(yè)內人士指出,真正的享受生活,則是安靜地在一個自然環(huán)境優(yōu)美、人口比較少、空間私密、節(jié)奏輕松的環(huán)境里,生活一段時間,可以使自己的身心都得到放松。這就是休閑度假游。對于城市居民而言,“休閑度假綜合體”是一種可以實現居住、休閑、娛樂、甚至商務會議等活動的綜合體。例如,有的旅游休閑綜合體提出的“5+2”生活方式,就是每周五天在第一居所生活,兩天到休閑度假綜合體去居住。
當前,城市休閑度假需求的日益增長,給了休閑度假綜合體更多的想象空間。
2月18日,國務院發(fā)布《國民旅游休閑綱要》,標志著由國家主導的國民休閑正式啟動。在擴大內需、轉變經濟增長方式的背景下,新型城鎮(zhèn)化與新型農業(yè)成為產業(yè)創(chuàng)新的重要趨勢。
以“田園綜合體”形象示人的洞林湖·新田城,整合了居住、商業(yè)、度假、教育、農業(yè)、醫(yī)療等六大業(yè)態(tài),使居住者既能享受鄉(xiāng)村生活的田園風光,又能體驗都市生活的便利。此外,項目內有1800多年歷史的洞林寺,更擁有千畝原生湖面水域,成為獨具的賣點。
業(yè)內人士指出,國內消費結構升級將催生和壯大新型產業(yè)和市場機遇,整合好新興產業(yè)資源,打造一種復合型的休閑度假綜合體將成為新的機遇。
前景
“重品質、有特色”才會贏得市場
休閑度假地產,所擁有的稀缺資源奠定了他們不可復制的優(yōu)越性,成為品質時代的佼佼者。
對于消費者而言,原來一直擔心的城市配套不足、交通不便等矛盾也在逐漸緩解。如今,鄭州正在計劃修建10條快速通道,地鐵也即將開通,市民出行將會越來越便利,這也將直接催生休閑度假地產銷售的火爆。加之,這里相較于市區(qū)房價更加便宜,而且宜居的生活環(huán)境和逐漸完善的城市配套,讓他們沒有了后顧之憂。
河南財經政法大學教授劉社表示,數據顯示,度假需求將在未來10年中以每年8.5%的速度增長,度假活動的巨大增長空間以及旅游業(yè)本身的廣闊前景,使得度假物業(yè)作為旅游和地產兩個黃金產業(yè)的交叉,正廣泛為市場所關注。
她還提醒到,休閑度假地產本身與傳統(tǒng)住宅產業(yè)有顯著區(qū)別,對房企資質、配套設施、自然環(huán)境和交通建設以及服務打造等方面都有著更高的要求,需要房企較強的資源整合以及整體布局能力。
“‘重品質、有特色’才會贏得市場,因為鄭州存在市場空缺,有較大的發(fā)展?jié)摿?。”業(yè)內人士徐女士表示,隨著度假時代的來臨,休閑度假類產品將長期處于供不應求的狀態(tài)。與此同時,此類產品占據稀缺資源,開發(fā)一個少一個,具有很大的升值空間。另外,休閑度假項目一般規(guī)模和投資都比較大,開發(fā)商一定會走滾動開發(fā)的路子,物業(yè)價格一般都是由低到高,具有很高的性價比和投資預期。
《鄭州晚報》記者 王磊/文
轉載自2013年7月25日《鄭州晚報》B02版