在城市發(fā)展步入新的歷史時期，各區(qū)域均衡化就成為一致的目標(biāo)。就鄭州而言，近一兩年來，房企揮師向西，開發(fā)住宅產(chǎn)品抑或大型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，不僅佐證了資本長袖善舞的敏銳洞察力，也昭示著在鄭州都市區(qū)建設(shè)目標(biāo)指引下，鄭州西區(qū)還將有多重良機(jī)不斷襲來。
【潛力】利好規(guī)劃接踵而至，“鄭上新區(qū)”躍然紙上
在鄭州都市區(qū)建設(shè)的大背景下，鄭州城市建設(shè)將迎來史無前例的發(fā)展機(jī)遇，鄭州東區(qū)與西區(qū)未來發(fā)展?jié)摿Χ疾蝗菪∮U。
很顯然的是，與東區(qū)高速發(fā)展10余年不同，鄭州西區(qū)則一直處于復(fù)興起步階段，未來發(fā)展?jié)摿Ω恿钊似诖?。尤其是西四環(huán)附近區(qū)域，滎陽上街板塊以其廣闊的發(fā)展前景、不斷攀升的地域價值，顯示出了巨大的優(yōu)勢，宜居健康城、宜居職教城、中原新區(qū)等規(guī)劃相繼出爐，一方面證明鄭州市對西區(qū)的重視程度，另一方面也為區(qū)域發(fā)展帶來了難得的機(jī)遇。
在對西區(qū)發(fā)展前景予以展望時，省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清告訴記者，不久前的6月25日，“鄭上新區(qū)”規(guī)劃已經(jīng)舉行了專家評審會，在此次評審會上，該區(qū)域被正式命名為“鄭上新區(qū)”，該規(guī)劃所涉及的發(fā)展區(qū)域有鄭州西部、滎陽、上街等地，而“鄭上新區(qū)”的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃則由他本人主筆，作為第三產(chǎn)業(yè)的休閑服務(wù)、專業(yè)市場、物流交通、文化教育將扮演重要角色。
“未來城市發(fā)展很重要的核心就是解決不均衡的問題，在東區(qū)發(fā)展取得階段性成果，進(jìn)入穩(wěn)步推進(jìn)期后，不論從區(qū)域均衡還是城市資源利用的角度，西區(qū)發(fā)展都將會駛?cè)肟燔嚨?。而且鄭州市市直機(jī)關(guān)和和很多高校在西區(qū)，未來，企事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院等眾多向外擴(kuò)散的單位將向西遷移，既可疏散中心區(qū)功能，又可減輕交通、人口、資源、環(huán)境等多重壓力?！闭劶拔鲄^(qū)潛力，宋向清這樣分析說。
而早在鄭州市十三屆人大四次會議上審議通過的《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)鄭州都市區(qū)建設(shè)綱要》（以下簡稱《綱要》）中，鄭州也提出了“一心兩翼”城市發(fā)展建設(shè)思路，將以中心城區(qū)為中心，向著東、西兩個方向均衡發(fā)展。
《綱要》中明確提出了“將滎陽、上街納入中心城區(qū)，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，大力推進(jìn)鄭州新西區(qū)發(fā)展”的思路。
由此可見，近兩年的政策東風(fēng)，無一不證明這片區(qū)域的優(yōu)勢和價值，也讓人們深刻感受到了政府均衡發(fā)展城市的決心。或許可以說，隨著西區(qū)城市詳細(xì)規(guī)劃的不斷出臺，鄭州西區(qū)區(qū)域價值將全面升級。
【趨勢】生態(tài)、交通、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)凸顯，房企“西進(jìn)”大勢已定
資本總是長袖善舞，在土地成本較低和良好的生態(tài)、交通優(yōu)勢的帶動下，曾經(jīng)落寞的鄭州西區(qū)開始熱鬧起來。
一大批商業(yè)綜合體已經(jīng)在西區(qū)遍地開花，如中原萬達(dá)廣場，錦藝城、西元國際城市廣場等項目讓西區(qū)人居和商業(yè)環(huán)境有了大的提升。
近一兩年來，隨著城市框架的拉大，西三環(huán)向西區(qū)域也布局了大批房企，比如以休閑度假為主的清華大溪地、洞林湖新田城等；還有金馬凱旋家居CBD、錦藝國際輕紡城等專業(yè)市場的落子。通過58同城房產(chǎn)頻道，記者了解到，該區(qū)域房源無論是出租還是二手房銷售價格也都呈上升趨勢。
在金馬凱旋家居CBD項目負(fù)責(zé)人看來，西區(qū)有山有水，自然與文化生態(tài)相較鄭州其他區(qū)位均有優(yōu)勢。而且國家與鄭州市的大型水利建設(shè)將在鄭州西部形成水系生態(tài)景觀，更有條件獲得發(fā)展機(jī)遇。
而鄭州市西高東低的地勢加上溫帶大陸性氣候的影響，使得西北的高新區(qū)處于不折不扣的上風(fēng)上水位。北接邙山，南鄰西流湖，西四環(huán)穿區(qū)而過，水質(zhì)、空氣皆上乘，適宜建設(shè)大型城市居住組團(tuán)，從而形成人居聚集區(qū)域。
也有專家表示，西區(qū)未來要建設(shè)成“西花園”，就是挖掘鄭州西區(qū)以及滎陽等市區(qū)內(nèi)的資源價值，考慮了區(qū)域發(fā)展定位的差異化特質(zhì)，著力于消費(fèi)升級前提下的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，比如休閑旅游產(chǎn)業(yè)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)等。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，充分體現(xiàn)了一個千萬級人口規(guī)模的鄭州都市區(qū)城市功能補(bǔ)位的需要。
而繞城高速的免費(fèi)通行、鄭州西出口的投入使用、快速公交的開通、年底地鐵1號線的開通運(yùn)營等，一系列交通條件的完善，將大大縮短鄭州市各區(qū)塊的距離，更好地連接鄭州西區(qū)和鄭州主城區(qū)，并帶動土地價值的提升，最終推動西部具有良好資源的住宅和投資產(chǎn)品大幅度升值。
【熱點】專業(yè)市場聚集，西四環(huán)變身財富新干線
正如上文所說，在房企“西進(jìn)”的征程中，由于良好的交通優(yōu)勢和深厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，西四環(huán)沿線逐漸成為新的專業(yè)市場聚集地。
比如，位于西四環(huán)與中原路交會處的鄭州金馬凱旋家居CBD，就是締造以“家”為主題的新都市綜合體。
作為城市產(chǎn)業(yè)綜合體專業(yè)運(yùn)營商，香港金馬凱旋集團(tuán)擁有巨大的市場帶動力，廣泛的行業(yè)資源和穩(wěn)固的生產(chǎn)商、經(jīng)銷商合作伙伴，與國內(nèi)外行業(yè)協(xié)會和全球2000多家家居企業(yè)有著良好的合作關(guān)系。
談及之所以選址鄭州西區(qū)，該項目負(fù)責(zé)人這樣說道，“在中心城區(qū)批發(fā)市場‘出城’及沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的大形勢下，家居行業(yè)運(yùn)營模式迎來新的發(fā)展機(jī)遇。不過要把握機(jī)遇，除了有競爭力的運(yùn)營模式，所在區(qū)域的交通和消費(fèi)環(huán)境也頗為重要。鄭州市大量的城區(qū)經(jīng)濟(jì)體核心以及縣域經(jīng)濟(jì)主要布局大都在西區(qū)，而隴海路高架、西南繞城公路、西四環(huán)、鄭上路、中原路等城市主干道縱橫發(fā)達(dá)。
該項目家具建材旺鋪甫一入市即受市場廣泛熱捧。7月6日，粵港福建家具商會旗艦店集體入駐鄭州金馬凱旋家居CBD、7月13日中國家居品牌聯(lián)盟主席（香港敏華控股集團(tuán)董事局主席）黃敏利一行率團(tuán)參觀考察并現(xiàn)場簽署整體入駐協(xié)議，都是極好的證明。家居行業(yè)一系列的戰(zhàn)略互動，必將會推動鄭上新區(qū)乃至整個中原地區(qū)家居產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展！
同樣位于西四環(huán)沿線的錦藝國際輕紡城項目負(fù)責(zé)人也認(rèn)為這里東聯(lián)鄭州中心城區(qū)，西引滎陽、上街組團(tuán)，向西輻射至鞏義、洛陽，既是建設(shè)大鄭州都市區(qū)和鄭州城市西拓的戰(zhàn)略橋頭堡，又是引導(dǎo)滎陽、上街城市組團(tuán)主動融入大鄭州的區(qū)域龍頭。
城市發(fā)展是一個不斷推陳出新的過程，市場外遷事實上是一次專業(yè)市場集聚化發(fā)展、強(qiáng)化區(qū)域發(fā)展格局的新機(jī)遇。然而，怎樣的產(chǎn)業(yè)承載地才能真正規(guī)避以往陳舊專業(yè)市場的風(fēng)險和弊端，給商戶和城市帶來財富增值，消費(fèi)者則需要有一雙慧眼和準(zhǔn)確的判斷。
宋向清認(rèn)為，隨著今后“鄭上新區(qū)”的快步發(fā)展，巨大的資金流、人流、物流、信息流將迅速聚集于鄭州西區(qū)，從而推動區(qū)域人居和經(jīng)濟(jì)的崛起，而當(dāng)下或許就是一個不錯的良機(jī)。
《鄭州晚報》記者 王亞平/文
轉(zhuǎn)載自2013年7月18日《鄭州晚報》B04版
