【編者按】 臨近歲末，清華·憶江南再獲殊榮。據(jù)悉，2010年12月11日，經(jīng)中國(guó)地產(chǎn)權(quán)威媒體機(jī)構(gòu)——中國(guó)主流媒體聯(lián)盟評(píng)審，清華·憶江南從近千個(gè)候選項(xiàng)目中脫穎而出，榮獲“2010CIHAF中國(guó)名盤”。歷經(jīng)13個(gè)月，9次專題研討，6易設(shè)計(jì)原稿，集聚15位國(guó)際國(guó)內(nèi)一流規(guī)劃專家，5000畝山水大盤終得以矚目呈世。
在河南市場(chǎng)，鄭州清華園一直用心潛行綠色，是中原樓市的低碳標(biāo)桿。清華·憶江南是鄭州清華園2010年扛鼎力作，集時(shí)空建筑、靈感園林、人性社區(qū)之大成，承襲“鑄造精品，奉獻(xiàn)社會(huì)”之企業(yè)理念。以品質(zhì)贏得市場(chǎng)，還鄭州一處江南！清華·憶江南的榮譽(yù)是實(shí)至名歸，是偶然，更是必然。
□今報(bào)記者 袁瑞清
如今，市區(qū)房?jī)r(jià)高已成不爭(zhēng)的事實(shí)。前不久，鄭州再次拍出天價(jià)地，高達(dá)1298萬(wàn)元/畝，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格將突破一萬(wàn)元每平方米。
面對(duì)市區(qū)高企的房?jī)r(jià)，不少購(gòu)房者將置業(yè)的目光投向了增值空間更為廣闊的近郊。隨著近郊板塊進(jìn)入“造城”大發(fā)展階段，以清華·憶江南等為代表的近郊生態(tài)大盤，成為購(gòu)房者避險(xiǎn)高房?jī)r(jià)的新通道。
郊區(qū)大盤逆市熱銷
近日，河南煤化建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司以11.0845億元拿下85.38畝地塊，每畝地折合1298.25萬(wàn)元的“天價(jià)”，成為鄭州2010年新地王。據(jù)測(cè)算，該地塊房子的成本在 8500~9000元／平方米。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市區(qū)土地資源日漸緊缺，而房屋需求量仍然巨大，因此主城區(qū)內(nèi)“一房難求”只會(huì)呈現(xiàn)愈演愈烈的狀況，房?jī)r(jià)破萬(wàn)也將為時(shí)不遠(yuǎn)。
事實(shí)上，自“新國(guó)五條”頒布，鄭州的樓市就開始進(jìn)入寒冬，隨著之后“限購(gòu)”、“加息”和“存款準(zhǔn)備金率上調(diào)”等一系列調(diào)控政策的實(shí)施，讓更多的消費(fèi)者開始觀望不前，再加上開發(fā)商對(duì)“第三輪調(diào)控”的擔(dān)心，鄭州樓市一片陰云密布。
面對(duì)高房?jī)r(jià)，越來(lái)越多的購(gòu)房者將置業(yè)目光投向了近郊樓盤。上周末在清華·憶江南看房的張先生就認(rèn)為，目前形勢(shì)下，近郊樓盤優(yōu)勢(shì)明顯，一方面周末與家人去近郊的房子里休閑放松，另一方面也可將其作為一種保值增值的投資產(chǎn)品。
老張的想法能代表很多購(gòu)房者的心聲。在嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下，清華·憶江南的逆市熱銷，顯得如此搶眼。
據(jù)了解，清華·憶江南位于黃河南岸、桃花峪旁，與桃花峪自然風(fēng)景區(qū)、三皇山自然風(fēng)景、炎黃二帝人文風(fēng)景、楚漢古戰(zhàn)場(chǎng)風(fēng)景區(qū)為鄰，與黃河大觀隔路相望。該項(xiàng)目總占地5000余畝，東西長(zhǎng)約2.5公里，南北寬約1公里，內(nèi)有一條自然河道橫穿東西。項(xiàng)目整體規(guī)劃水域面積約500畝，項(xiàng)目建筑規(guī)劃用地約2000畝，是集高檔住宅、花園洋房、老年活動(dòng)中心于一體，功能齊全、風(fēng)格各異的江南園林式社區(qū)。
在清華·憶江南購(gòu)買了一套約100平方米洋房的王先生就是看中了近郊樓盤的居住價(jià)值和升值潛力，“優(yōu)惠后的單價(jià)為4300多元每平方米，總價(jià)才43萬(wàn)多元，這個(gè)價(jià)錢才相當(dāng)于市區(qū)的一半，而且這里房子的質(zhì)量、戶型、周邊環(huán)境都非常不錯(cuò)，我覺(jué)得挺值的”?！扒迦A·憶江南的景觀設(shè)計(jì)融江南經(jīng)典園林藝術(shù)之精華，處處小橋流水、回廊秀亭，大型濕地公園滿眼青翠，空氣清新怡人，使整座園林富有詩(shī)情畫意、引人入勝。”一位置業(yè)顧問(wèn)向看房的客戶如此介紹說(shuō)，她始終認(rèn)為，清華·憶江南能夠熱銷，依靠的是獨(dú)具魅力的園林設(shè)計(jì)。
交通便利配套完善最抗跌
股民們常說(shuō)，“牛市里也有人賠錢，熊市里也有人賺錢”。這句話放到樓市當(dāng)中，就是無(wú)論牛市還是熊市，照樣都會(huì)有人買房子，但聰明人所選擇的房子都很注重保值、增值的抗跌功能。
因此，如何在通貨膨脹預(yù)期高漲的市場(chǎng)狀態(tài)下選擇優(yōu)質(zhì)、保值、抗跌性強(qiáng)的樓盤，已成為當(dāng)下投資者、置業(yè)者的熱門話題。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，區(qū)域地段和周邊配套是體現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的主要因素，也是其是否具有抗跌性的首要指標(biāo)。尤其是對(duì)于近郊項(xiàng)目而言，交通的便利與否顯得尤為重要，位于大河路北四環(huán)北側(cè)的清華·憶江南就有這方面的優(yōu)勢(shì)。
就鄭州而言，城市的發(fā)展幾乎能與電腦的更新?lián)Q代所媲美。如今市區(qū)內(nèi)堵車嚴(yán)重，道路一擴(kuò)再擴(kuò)，綠化帶一減再減，但是每天依舊擁堵的交通讓在市區(qū)奔波的市民更加煩躁。
今年5月29日，長(zhǎng)90公里、合圍面積400平方公里的鄭州四環(huán)路通車。隨著四環(huán)線的貫通，醫(yī)療、交通、教育的積極規(guī)劃建設(shè)，未來(lái)十年，住四環(huán)可能比市區(qū)更加便利。只要踏上環(huán)城公路，就可以在整個(gè)鄭州穿梭。
按照市政規(guī)劃，2010年底，花園口互通式立交的通車，西繞城公路與107輔道正式會(huì)合，西繞城公路和107輔道形成一個(gè)長(zhǎng)約80公里的大環(huán)線，在鄭州市外圍形成完整的繞城公路，承擔(dān)著鄭州市區(qū)的出入境交通主干線?！澳菚r(shí)，無(wú)論在鄭州什么地方，只要車輛行駛進(jìn)入四環(huán)線，就可以在30分鐘之內(nèi)到達(dá)清華·憶江南?！鼻迦A·憶江南一名銷售人員表示。
與四環(huán)通車相呼應(yīng)，四環(huán)周邊城市配套設(shè)施正加緊進(jìn)行，未來(lái)一個(gè)宜居宜游的四環(huán)時(shí)代正在來(lái)臨——醫(yī)療方面，鄭州市第三人民醫(yī)院、金水區(qū)人民醫(yī)院新址、惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院新址都將在北四環(huán)附近開建。
教育方面，惠濟(jì)區(qū)將新建迎賓路小學(xué)等12所小學(xué)，擴(kuò)建老鴉陳小學(xué)等3所小學(xué)，還要遷址新建7所小學(xué)；新建4所初中，擴(kuò)建惠濟(jì)一中等4所初中，遷址六十中。乘公交向北，最遠(yuǎn)可達(dá)黃河大橋，通達(dá)大河路東趙，直到黃河游覽區(qū)。
憶江南價(jià)值凸顯
正是有了便利的交通和完善的配套，在鄭州的近郊大盤中，清華·憶江南顯得尤為顯眼，也最受購(gòu)房者的追捧與喜愛(ài)。
清華·憶江南位于大河路北側(cè)、黃河南岸，坐擁萬(wàn)畝黃河濕地自然保護(hù)區(qū)，獨(dú)享三皇山、邙山等山地資源和19米落差的坡地優(yōu)勢(shì)，專享來(lái)自唐崗水庫(kù)活水資源形成的500畝伴山湖，可謂山環(huán)水抱，山清水秀。
結(jié)合地形和河流，小區(qū)依3000畝自然山林設(shè)置了32萬(wàn)平方米的大型濕地公園，坐享廣武溫泉古鎮(zhèn)地心1.8公里的天然溫泉，將水鄉(xiāng)風(fēng)貌與田園風(fēng)光相結(jié)合，以黃河旅游群自然和人文資源為依據(jù)，打造一個(gè)集居住、養(yǎng)生、旅游、休閑、娛樂(lè)為一體的“北國(guó)江南小鎮(zhèn)”。
出，則四通八達(dá)：連霍高速、鄭焦快速路、黃河景觀大橋 (黃河四橋)、黃河浮橋、鄭焦城際輕軌盡在周邊，談笑間“塞車”已成過(guò)往，從此“暢”“快”無(wú)阻。
入，則精致婉約：戶型方面，打造構(gòu)筑獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、情景洋房、花園洋房、坡地洋房、溫泉公寓、觀景小戶等多重適度空間，戶戶朝南，全明采光，功能完備。
吸收江南民居建筑精華，獨(dú)創(chuàng)室內(nèi)“天井”精品戶型，天井在客廳嵌入，接天通地，聚氣藏風(fēng)。雙水雙氣，獨(dú)棟別墅一層安裝防彈玻璃。清華·憶江南采用河南第一家人工降雨系統(tǒng)，每家花園都有專用自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，同時(shí)作為枇杷島的灌溉系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)煙雨蒙蒙的江南意境。
住在這里，別人泡完溫泉趕回家，你回家享受溫泉。24小時(shí)溫泉入戶，365天的私家溫泉SPA，足不出戶即可在家泡溫泉，給心靈一個(gè)溫暖的歸宿。
據(jù)悉，清華·憶江南三期“山嶼”即將上市。三大建筑組團(tuán)推坡而筑，49~62平方米度假公寓、71~98平方米閑適兩房、115~165平方米世家三房、72~236平方米空中Villa、154~175平方米闊景復(fù)式，純花園洋房社區(qū)，尺度更闊揚(yáng)。國(guó)際領(lǐng)先環(huán)保低碳建材，苛刻品質(zhì)詮釋康居造詣。m
來(lái)源：2010-12-17 東方今報(bào)地產(chǎn)版
