過去十年，鄭州執(zhí)著地向東發(fā)展，其巨大的成就的確令世人矚目，與之相比，鄭州西區(qū)顯得有些落寞。但從2011年起，這種格局似乎正在被打破。加快建設(shè)鄭州都市區(qū)，把鄭州宜居健康城作為破題之作，讓鄭州西城迎來了全新的發(fā)展機(jī)遇。
鄭州西部街寬路廣、人少車稀，植被豐富、公園眾多，水源充沛、環(huán)保低碳，人文深厚、歷史悠久……對于越來越追求生態(tài)環(huán)境、居住質(zhì)量的人們來說，西區(qū)正在成為首屈一指的置業(yè)佳地。
鄭州大西區(qū)區(qū)域示意圖
A
城市框架拉大 鄭州大西區(qū)價值放大、發(fā)酵
要看一個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)價值，看看這里是否有大盤房地產(chǎn)企業(yè)扎堆進(jìn)駐，就可窺出一斑。
2012年12月28日，國內(nèi)地產(chǎn)界的龍頭老大萬科集團(tuán)在鄭州舉行媒體見面會，在此次會議中，萬科總裁郁亮透露，目前，在鄭州市的西區(qū)、北區(qū)和南區(qū)都有項(xiàng)目在籌備，2013年下半年，萬科在鄭州有望數(shù)盤齊發(fā)。
無獨(dú)有偶，12月3日，鄭州市中原區(qū)與中國五礦建設(shè)有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。據(jù)五礦建設(shè)有限公司總經(jīng)理何劍波說，今后將會在房地產(chǎn)領(lǐng)域加大與中原區(qū)政府的合作，涉及區(qū)域性開發(fā)、舊城改造方面的住宅和商業(yè)，投資將超過100億元。
此外，還有消息稱，恒大地產(chǎn)也在鄭州西區(qū)圈有項(xiàng)目；保利地產(chǎn)在鄭州常西湖新區(qū)將建新項(xiàng)目。
地產(chǎn)大佬的觸角無不伸向“西區(qū)”，說明鄭西的價值已被公認(rèn)。
與此相對應(yīng)的是，鄭州市中原區(qū)在2012年加快了常西湖（常莊水庫、西流湖區(qū)域）新區(qū)開發(fā)建設(shè)的腳步，組建了常西湖新區(qū)管委會，編制了區(qū)域總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃。未來，這里將成為鄭州新行政文化中心。
據(jù)悉，常西湖新區(qū)位于西三環(huán)以西、西四環(huán)以東、北至化工路以南與高新區(qū)接壤，南到常莊水庫與二七區(qū)為鄰，規(guī)劃面積約39平方公里，規(guī)劃人口約30萬。
區(qū)域內(nèi)有市委黨校、鄭州一中、鄭煤集團(tuán)總部、解放軍第153醫(yī)院等多家企事業(yè)單位，是鄭州市新行政文化中心所在地；隴海鐵路、鄭西高鐵、石武客運(yùn)專線穿境而過，鄭上路、中原西路貫穿東西，西三環(huán)、西四環(huán)縱貫?zāi)媳?，交通、區(qū)位優(yōu)勢明顯。
“該區(qū)宜辦、宜居、宜商、宜旅，是鄭州市絕無僅有的投資興業(yè)風(fēng)水寶地?！庇嘘P(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾在不同場合表示。
按照規(guī)劃，3~5年后，常西湖新區(qū)將建設(shè)成為鄭州西部高檔的行政中心、高端的商務(wù)服務(wù)中心、高尚的生態(tài)宜居中心、高品位的休閑旅游中心以及先進(jìn)文化傳承中心。
“由此，鄭州西區(qū)的價值已可見一斑。隨著大批地產(chǎn)商的進(jìn)駐，以及政策指向的實(shí)施，鄭州大西區(qū)的價值將會進(jìn)一步放大并發(fā)酵。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。
B
新中原西路寬160米 經(jīng)濟(jì)走廊豁然成型
2012年8月10日，中原西路景觀綠化工程開工，標(biāo)志著鄭州市“二環(huán)十七放射”道路綠化提升工程全面展開。
根據(jù)規(guī)劃，中原西路景觀綠化工程東起西三環(huán)，西至西南繞城高速，全長約11公里，道路規(guī)劃紅線寬度為60米，南北綠化帶各50米，總寬160米。
景觀綠化工程的設(shè)計按照生態(tài)性、景觀性、以人為本、突出地域特色、強(qiáng)調(diào)景觀融合的原則，力求打造一條入城景觀大道、自然生態(tài)廊道、濱水帶狀公園，展現(xiàn)中原文化獨(dú)特魅力的人文長廊。
中原路景觀綠化工程有什么特色呢？記者了解到，該景觀工程由“一軸兩帶三核”組成，以豐富的城市景觀構(gòu)建一條綠色景觀走廊。
西四環(huán)以東，充分利用城市景觀形態(tài)為背景，使自然風(fēng)光與城市生活相融合，構(gòu)筑城市核心區(qū)的帶狀公園。西四環(huán)以西，以生態(tài)廊道為重點(diǎn)，在營造入城景觀大道的同時，為未來城市發(fā)展構(gòu)造一條功能完善的生態(tài)綠廊。
按照生態(tài)環(huán)保、綠色出行和功能完善的理念，中原西路景觀綠化工程通過構(gòu)建“綠廊+漫步道”體系，增加人行步道、自行車道、公交港灣、綠島加油站等公建設(shè)施綜合體，注重人性化、生活化體驗(yàn)，完善道路整體功能，提供舒適宜人的城市空間，倡導(dǎo)環(huán)保低碳生活。
據(jù)知情人士透露，拓寬的中原西路還要向西打通至五云山。同時，隴海西延線也將全程“高架”直通滎陽。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著這條景觀大道再次升級改造，鄭州西部區(qū)域的價值也將實(shí)現(xiàn)華美轉(zhuǎn)身。交通方面的完善，將會更加優(yōu)化鄭西新城區(qū)位的獨(dú)特優(yōu)勢，加速鄭西與鄭州主城區(qū)之間的融合，帶動土地價值的提升，并最終反映到房地產(chǎn)市場，致使西部具有良好資源的居住產(chǎn)品大幅度升值。
伴隨中部崛起，以及鄭州都市區(qū)的建設(shè)，鄭州市區(qū)主干道中原路向西延伸的同時，也在拉大城市框架，輻射到滎陽、上街、鞏義等經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的區(qū)域，“中原西路經(jīng)濟(jì)走廊”可謂呼之欲出，豁然成型。
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中原西路游閑大盤 打造高尚宜居生活典范
與中原西路“倡導(dǎo)環(huán)保低碳生活”的理念如出一轍，中原游閑地產(chǎn)倡導(dǎo)者與發(fā)起者鄭州清華園公司，在中原西路早就擎起一座生態(tài)宜居大盤——清華·大溪地。
“原來一直覺得買房就得距離市中心越近越好，但是市區(qū)擁堵的交通狀況，不僅堵車更讓人堵心。所以，距離遠(yuǎn)近已經(jīng)變得次要，重要的是選一個交通便利、環(huán)境條件優(yōu)越、生活品質(zhì)較高的區(qū)域。”剛剛成為清華·大溪地業(yè)主的吳先生說，“選擇在這里居住，其實(shí)很方便，環(huán)境更是別的地方所比不了的。”
某資深業(yè)內(nèi)人士分析，隨著私家車的普及、軌道交通的建設(shè)以及各項(xiàng)市政配套的完善，使得越來越多的人選擇到環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的郊區(qū)去居住。
位處鄭西新城核心區(qū)域的清華·大溪地，無疑加速了這一趨勢的形成。該項(xiàng)目以開創(chuàng)游閑生活為開發(fā)理念，以地中海沿線國家異域建筑風(fēng)格為藍(lán)本，規(guī)劃建設(shè)以多層電梯洋房為主的高尚宜居住宅區(qū)，雙氣、溫泉入戶，致力于打造中原地區(qū)首屈一指的宜居生活典范。
沿著中原西路這條景觀大道，一路觀花賞景，回家就像一場旅行。
“中原西路作為鄭西聯(lián)通市區(qū)的一條重要通道，它的景觀升級，會進(jìn)一步提升鄭西新城的宜居性，當(dāng)然最先受益的就是區(qū)域內(nèi)的生態(tài)樓盤，如清華·大溪地等。”一位專家分析道。
事實(shí)上，在交通越來越便利的今天，清華·大溪地與市區(qū)的距離隔閡越來越淡，相反其宜居功能越來越突出。擁有豐富水資源的清華·大溪地也在水上做足了文章。打造了中部最大的水公園——奧帕拉拉冒險島水公園，占地8萬平方米的香堤灣溫泉……
“2013年，清華·大溪地的景觀將華美呈現(xiàn)，屆時，業(yè)主將會有不一樣的感受。相信那時的清華·大溪地會更加迷人，更加具有吸引力?！鼻迦A·大溪地項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
記者 梁冰/文
轉(zhuǎn)載自2013年1月24日《鄭州晚報》B15版
